雅虎香港財經 新地(00016)御海灣 II 特色戶破頂價2100萬港元售出
<匯港通訊> 市場消息指出,新地(00016)屯門御海灣 II 錄得一宗破頂成交,買家為內地專才,以招標形式購入。
上述單位為分層特色戶,位於第1座30樓 C 室,3房1套連平台及天台戶型,實用面積731方呎,成交價2100萬港元,實用呎價近2.9萬港元,成交價分別創全盤及今年至目前為止區內一手分層單位新高。 (BC)
#新地 #御海灣 II
<匯港通訊> 市場消息指出,新地(00016)屯門御海灣 II 錄得一宗破頂成交,買家為內地專才,以招標形式購入。
上述單位為分層特色戶,位於第1座30樓 C 室,3房1套連平台及天台戶型,實用面積731方呎,成交價2100萬港元,實用呎價近2.9萬港元,成交價分別創全盤及今年至目前為止區內一手分層單位新高。 (BC)
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港股連日爆升，地產好友深信樓市可以在三至六個月內起飛，回顧以往香港的大牛市，也曾出現過樓價上升現象，惟香港基本因素與以往前有別，「股樓皆升」能否在今次「港股大時代」重演？
房委會公布居屋2024平均售價和銷售安排，售價約143萬至467萬元，推出5個全新屋苑，合共提供超過7,100個單位，包括啟德啟盈苑、觀塘安柏苑、油塘高曦苑、東涌裕興苑及屯門兆湖苑，以市價七折出售。居屋2024每個項目選址及配套有何特色？本文和大家一起拆解！
政府公布銀色債券2024（第9批銀色債券）認購詳情，包括發售日期、保證息率、最低認購金額等。銀債可為60歲及以上的長者，提供一個回報不錯又穩定可靠的投資選擇，同時亦可推動潛力龐大的銀髮市場產品發展。第9批銀債將於2024年9月30日發售，這批銀債保證年息率4厘，每手入場費1萬元，認購資格為60歲或以上、持有有效香港身份證的長者。銀債年期為3年，每6個月派息一次。
德勤亦預計，在記憶體晶片市場的復甦帶動下，全球半導體銷售額將增長13%，達到5,880億美元，先思行前景依然看高一線，估值有望進一步提升。
國慶長假期後，如果零售銷售數字理想，應該會有不少公司提早報喜，積極的公司或會發通告等股東開心一下，即使唔發通告，國內咁多行業的聯會，為配合政策，一定盡力披露靚數。
第27屆《財富》雜誌全球最具影響力商界女性排行榜正式出爐，以表彰100位傑出女性領袖，涵蓋金融、科技、醫療保健、電訊、零售及能源等領域。其中，香港有兩名代表上榜，分別是排第45位的港交所（00388）行政總裁陳翊庭，以及排第80位的美高梅中國（02282）董事長何超瓊。 來自內地的立訊精密，其創辦人之一兼副主席王來春更打入十大，排第十位。立訊精密總部位於深圳，原本生產電子連接器，現已發展成蘋果手機的代工生產商之一。至於今年排榜首的是美國通用汽車董事長兼行政總裁Mary Barra。 《財富》雜誌主編Alyson Shontell表示，商界最具影響力女性排行榜自推出以來，一直都帶出一個訊息，就是女性領導者在塑造當今商業世界方面繼續發揮巨大的影響力。
股市風雲乍現，本港樓市卻暫時未見起色，數以萬計地產代理面臨「冇單開」，唯有專注於租務交易，務求「密食當三番」。其中，除了內地學生來港租屋，豪宅區租務市場近期也頗為暢旺，既關乎部分海外金融專才「回流香江」，亦涉及個別地標級名廈趁着建築業市淡進行大維修，促使長期租客搵屋搬，在中半山、淺水灣等豪宅區掀起「大遷徙」。 據港島半山及南區的地產經紀透露，近期豪宅買賣交易持續淡靜，放盤業主和潛在買家的價格分歧未見收窄，雙方都在觀望美國減息和中國救市對後市走勢的影響。據中原統計資料，整個中半山區域在8月份僅錄得8宗買賣，來自帝景園、騰皇居、地利根德閣等，較7月份（18宗）減少逾50%，導致該區經紀「開單難」。 買賣淡靜 租務暢旺 與此同時，港島豪宅區租務市場卻轉趨暢旺，例如中原和美聯8月份在南區（包括淺水灣、大潭、赤柱等）合計促成30多宗租務成交，較7月份急增逾100%，單計陽明山莊和紅山半島已分別有7宗和6宗交易。 據了解，近期豪宅區租務熾熱主要有兩大原因。首先是在中央政府祭出「連環拳」救市之前，自從三中全會7月份閉幕後，當局已不斷重申堅持改革和開放，持續釋放支持經濟發展訊號，促使部分外資率先嗅到風
中港股市走出一段波瀾壯闊的史詩式行程，給股民送上一份非常豐厚的國慶禮物。有說這次升浪似2015年的「A股大時代」，但其實更似1998年的港股─跌了數年後，在政府出招下強力反彈！ 香港經歷亞洲金融風暴後，樓市股市雙雙大跌，恒指更跌到只有6000多點。風雨飄搖之際，港府宣布動用外滙基金入市，低估值、政府出招加上互聯網熱潮，一口氣把恒指推上18000點。現在中港股市已調整3年多，估值夠便宜，中央一出手，市場馬上有反應。 主要刺激措施包括：（1）准許券商、基金、保險公司等，以債券、股票、ETF作抵押，換取資金投資於股市，規模達5000億元人民幣。（2）創設股票回購增持再貸款，引導銀行向上市公司和主要股東提供貸款於購入自家股份。（3）降準、減息、降存量房貸利率、降二套房首付。（4）放寬一線城市限購。簡言之，即要振興股市樓市。 為何升得這麼急？一是政策對症下藥，用股、樓來拉動經濟；二是漲幅亮麗，吸引股民大舉入市；三是外資的中國股份配置太低，加倉10%已不得了；四則是空頭補倉，升幅愈大，空頭愈急着補倉（據說虧損已達70億美元）。 急彈後港股仍不貴 市場愈波動，愈要保持冷靜。現在最多人關心的是，升市將
香港大學原定在薄扶林道與域多利道之間的綠化帶興建「國際創新中心」,惟惹來不少地區人士反對。港大昨表示,過去數月收到不同持份者對項目的意見,決定修訂發展計劃,研究方向包括減少發展項目的密度等,以回應持份者意見。對此,發展局指歡迎並同意相關做法。規劃署稱,將向城規會建議將相關用地暫時修訂為「未決定用途」地帶。 (BC)#港大 #創新中心
港元拆息（HIBOR）昨日全線向上，與樓按相關的港元1個月拆息更連升9日，報4.48363厘，較周三漲近13.89基點，是去年11月底以來最長升浪。華僑銀行香港經濟師姜靜表示，鑑於對港元計價的資產需求強勁，預計較長期限的港元同業拆息短期仍有上升空間。 隔夜拆息昨日報5.27833厘，上升接近29.61基點，3個月拆息報4.50762厘，上揚13.39基點。 發銀債兼股市旺帶動需求 彭博引述姜靜指出，港元1個月拆息近期上升趨勢是由季末效應、銀色債券發行及對港元資產的強勁需求所驅動，香港股市受刺激政策提振下大幅反彈，亦推高了港元利率。她估計1個月期和3個月期拆息近期還有上升空間，由於季末緊縮效應減弱，隔夜至1周的短期拆息將會下跌。 星展香港財資市場部環球市場策略師李若凡亦稱，港元拆息上升是受到9月底季結需求、銀債認購鎖住部分資金，以及近日港股創新高，反映不少人參與股市，對港元資金需求增加所致，由於銀行體系資金結餘並無改變，當需求增加，拆息自然向上，惟昨天港股略為回順，料今日部分拆息可能會有所回落，之後拆息走勢要視乎未來股市走向而定。 李若凡認為，若港股維持強勢，未來拆息會偏高，港元亦相應轉
本港零售額連跌6個月，8月零售表現遜預期。統計處公布，8月的零售額臨時估計為292億元，按年挫10.1%，遜於市場預期下跌9%，銷貨量估計按年下挫11.8%，亦遜於市場預估跌10.1%。零售界表示，港人北上消費及外遊增，加上旅客消費降級持續，料零售額錄得高單位至低雙位數跌幅會延至明年初。近期股市上升，令整體氣氛好轉，但會否帶動整體零售，仍需要時間觀察。 連續半年向下 汽車珠寶表現差 8月的零售業總銷貨價值中，網上銷售佔8%，該月的零售業網上銷售價值的臨時估計為23億元，按年跌0.5%。8月大部分零售均錄得跌幅，其中零售額跌幅最大是汽車及汽車零件，按年挫35.1%，其次是珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物，按年跌24%，家具及固定裝置亦按年下降21.3%，而眼鏡店零售額回落幅度擴大，8月按年跌17%，較7月按年挫15.8%為多。另一方面，零售額錄得升幅的類別包括酒類飲品及煙草，按年上升25.2%，藥物及化妝品漲4.5%，至於書報、文具及禮品則升3%。 今年首8個月零售額下跌7.7%，銷貨量按年挫9.3%，網上銷售跌0.2%。政府發言人表示，繼續受到消費模式轉變、港元滙率偏高，以及較多市民在暑假外遊
港股結束六連升，昨天一度回吐千點，收市挫逾300點，仍守穩二萬二關；恒指夜期一度瀉近500點，美市中段倒升。新一輪中資股升浪上周啟動後，首次有大行調高評級，滙豐環球研究把中國股市在新興市場的評級，由「中性」升至「增持」，稱持續政策支持對改善投資情緒屬必須的。 滙豐環球調升中資股評級至「增持」，形容中央的政策為中國股市帶來轉捩點，官員的政策論調、協調性及時機，料將改變大市形勢。儘管恒指上周二起已累漲近4000點，惟現在追入中資股仍未算太遲。 鑑於中資股估值被低估15%，滙豐環球認為現水平仍算吸引，且新興市場基金對中國股市的持倉平均較基準指數低230點子，意味未來還有潛在資金流入，未來數月的持續政策支持，對於改變投資情緒依然是必須。 渣打：20000至22500上落 該行坦言，遏止樓價下滑及提振消費信心是政策關鍵，但目前不清楚內地推出的政策措施是否足以扭轉經濟勢頭。市場憂慮當局缺乏跟進措施，滙豐環球認為決策者是次論調有別以往，不排除黃金周假期後，中央會主動宣布進一步刺激措施內容。此外，一旦美國大選結果觸發美國對華貿易政策轉變，中國料推「火箭炮式」刺激措施。 至於渣打維持對中國股票「中性」評
熱帶風暴「山陀兒」凌晨減弱為熱帶低氣壓,台灣氣象部門已解除颱風警報,但指出「山陀兒」的中心近乎滯留,並向南緩慢移動,沿海和離島有較強陣風,鄰近海域就有較大風浪。受「山陀兒」影響,台灣連日下雨,自星期日以來,台東縣累積降雨量超過1700毫米,屏東縣1570毫米,新北市瑞芳亦超過1000毫米。而基隆昨日單日雨量高達408毫米,打破當地歷史記錄。而風暴至今,共造成兩人死亡,1人失蹤,近500人受傷。 (BC)#山陀兒 #台灣
股市如火箭般向上飆，國慶日有幸獲貴人邀請，到中銀大廈70樓睇煙花兼慈善晚宴。席上人人話題離不開股票，只係話：「都係等啲蟹貨鬆綁咋。」
香港引進特殊目的收購公司（簡稱SPAC）上市機制兩年多，一直未有成功完成併購交易（de-SPAC）的案例。不過，匯德收購（07841）今年6月底公布，擬與東南亞電商解決方案平台Synagistics進行合併後，本周三（2日）已通過港交所（00388）上市聆訊，並於10月25日召開股東特別大會審議交易，意味其de-SPAC已進入最後大直路。若一切順利，這將是本港首宗完成de-SPAC的案例。 陳德霖：合併Synagistics回報吸引 匯德表示，合併對Synagistics的議定估值為35億元，獨立董事委員會認為提案屬「公平合理」，建議獨立股東投贊成票。交易預計於10月30日完成，屆時匯德收購將更名為獅騰控股，並開始在聯交所買賣，股份代號為2562。海通國際、招銀國際為是次上市的聯席保薦人。匯德主席兼執行董事、金管局前總裁陳德霖表示，相信與Synagistics的合併將為股東帶來具吸引力的回報，為推動數字經濟發展作出貢獻。 匯德由陳德霖、渣打大中華區前主席曾璟璇（曾蔭權胞妹）及巨溢發起，於2022年8月上市。據上市規則，匯德須在上市後36個月內完成交易，即2025年8月。此前不少市場人士
港交所（00388）在2022年引入特殊目的收購公司（SPAC）上市機制，同年即有5間SPAC掛牌，當中有2間尚未公布併購交易（de-SPAC），其中由春華資本及農銀國際資管發起的Interra（07801），剛於上月16日已屆公布de-SPAC的「死線」，公司擬向港交所尋求延期6個月。惟與此同時，已有股東選擇贖回公司合共逾70%股份，勢影響公眾持股量。分析認為這或影響Interra獲港交所「放行」的機會。 按上市規則，SPAC須於上市後24個月內公布de-SPAC交易，否則有可能要清盤除牌，並「回水」予股東。2022年上市的Interra，按規定須於今年9月16日前公布交易，惟一直未能成事。Interra擬向港交所申請延期6個月，至今尚未有公布，倘最終延期不成，則有機會成為首間清盤解散的SPAC。本報曾向Interra及春華資本查詢情況，惟截稿前未獲回覆。 股份遭贖回規模縮水 盼准延期 Interra早前已舉行股東會，獲股東批准延期，惟公司同時按規定，向股東提供贖回股份的選擇。 據Interra於9月13日公布的結果，有不少股東皆選擇贖回股份，涉及8914萬股A類股份，分別佔公司A類
美國主要港口面臨近半個世紀以來最大規模的碼頭工人罷工，滙證發表報告指出，預期美國港口罷工將推高運費，重申睇好海豐國際（01308），目標價24.5元。 美國東海岸和墨西哥灣沿岸碼頭工人大罷工，36個港口停止運作，預計造成每日數十億美元的經濟損失。國際碼頭工人協會（ILA）日前在聲明中表示，拒絕美國海事聯盟（USMX）提出的加薪近50%的提議，稱遠低於工人的要求。 滙證認為，勞資雙方短期內達成協議的希望不大。美國總統拜登指資方獲利大，促與工人重啟談判，對航運企業屬負面消息。 不過，該行估計，為期一周的港口罷工將阻礙全球1.7%的運力，相信第四季會推高運費，尤其明年1月面對農曆新年出口旺季，加價幅度可能會比預期更多。 續睇好海豐 目標價24.5元 因此，該行續予海豐國際「買入」評級，目標價24.5元，但予中遠海控（01919）及旗下東方海外（00316）「持有」評級，目標價分別為11.7元和115元。
合和集團宣布，旗下位於灣仔皇后大道東183號的合和商場（Hopewell Mall），將於今年11月正式試業，連同其他零售物業部分，目前商場的出租率已逾九成。 樓面78萬呎 涵蓋親子潮流品牌 合和商場及合和酒店為該集團全新項目，總面積逾100萬方呎，合和商場擴展部分落成後，連同其他零售物業部分，零售商業用地面積逾78萬方呎，另設6萬方呎綠化公園，連貫半山堅尼地道、日月星街及皇后大道東，並提供無障礙通道及兒童康樂設施。至於商場上蓋的合和酒店，將於今年底開業，提供1000間客房酒店及超過7萬方呎會議及活動空間，集酒店、會議及活動場地、飲食、及購物等一身的綜合項目。 該商場引進多間旗艦店及零售商店，包括有日本「國民家品店」之稱的NITORI，為其在香港最大分店，店舖面積約5萬方呎，另包括歡樂天地、Kiztopia、西松屋授權零售商「Hailey's House」、玩具反斗城、環球美饌超市「food le parc」及寵物店「The Barkyard」等人氣品牌。商場還提供中外美食、時尚服飾、本地文創潮流品牌、室內遊樂場的親子區，以及期間限定店等。場內設全港島其中一個最大停車場，提供超過400
全球私募基金及富豪近年積極投資具影響力的體育賽事資產，繼今年8月、美國全國美式足球聯盟（NFL）首次向私募基金開放投資後，隨即引來買家洽商。據彭博引述知情人士報道，阿里巴巴（09988）主席蔡崇信及另類投資公司Ares Management，正向邁阿密海豚隊（Miami Dolphins）老闆、富豪Stephen Ross洽購這支球隊的少數股權，連同其他資產，整個項目估值高達81億美元（約632億港元）。 擬透過家辦藍池買3%權益 據報，是次交易涉及資產包括邁阿密海豚隊、其主場體育場Hard Rock Stadium及一級方程式賽車（F1）的邁阿密大獎賽，Ares擬入股約10%，而蔡崇信則計劃透過家族辦公室藍池資本（Blue Pool Capital）購入3%股權。 目前，蔡崇信已是美國職業籃球賽（NBA）布魯克林籃網隊（Brooklyn Nets）、職業女籃WNBA紐約自由人隊（New York Liberty）的班主。邁阿密海豚隊、NFL和Ares對上述消息不予置評；蔡崇信的代表則沒有回覆彭博的查詢。 知情人士透露，今年較早時間Ross曾與對沖基金大佬、Citadel創辦人兼行政總