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新城等中資地產股大漲 監管據悉起草房企白名單以支持融資

【彭博】-- 中資地產商周二上午股票齊升,部分境內外債券也走高,此前中國監管機構據悉正起草一份房企白名單以加大融資支持,提振了投資者情緒。

香港時間11:07,彭博行業研究(BI)中資地產股指數一度上漲7.6%,創逾兩個月以來盤中最大漲幅。33只成分股中,有31只上漲;其中融創中國、新城發展分別一度上漲約27%和17%。該指數涵蓋了在香港、中國內地和新加坡上市的主要中資房企。

債券方面,龍湖和金地境內債率多數上漲:

  • 「20龍湖04」漲逾15%至近70元人民幣,漲幅邁向一年來最大

  • 「16金地02」上漲12%至66元

萬科和新城多期美元債走升:

  • 萬科旗下2027年到期、票面利率3.975%的美元債每一美元面值買價漲2.8美分至67美分

  • 新城旗下2024年到期、票面利率7.95%的美元債上漲2.3美分至22美分

知情人士此前向彭博新聞社表示,共有50家國有和民營房企被列入白名單,包括新城發展、萬科和龍湖地產等。知情人士稱,這份尚未最終確定的白名單供金融機構參考,在列的企業將獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持。

銀河-聯昌證券中國研究主管Raymond Cheng在研報中評論有關「白名單」消息時稱,樂見監管機構更加積極主動地幫助該行業。

但他同時指出,主要受益者應該還是那些國有企業、准國有企業或優質民營開發商,「對於有流動性問題的開發商來說,指望他們在不久的將來獲益還為時過早。」

僅供「參考」

中國近期陸續出台了「認房不認貸」、降低首付、限購鬆綁等放鬆政策,但刺激措施收效甚微。10月份房價創下八年來最大跌幅,三季度末房地產貸款餘額也出現有記錄以來的首次同比下降,顯示行業依然面臨重重困難。

上周五,中國人民銀行、金融監管總局、證監會聯合召開金融機構座談會,再次重申要一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,對正常經營的房企「不惜貸、抽貸、斷貸」。

摩根大通分析師Karl Chan在研報中指出,白名單可能有助於提振對一些開發商的信心,但不太可能標志著開發商違約的結束。

「從方向上講,這是積極的,因為它將增強購房者和銀行的信心,」他在研報中寫道,「但如果非國有企業的房地產銷售大幅惡化,我們認為大多數銀行可能仍不願提供支持,因為白名單可能只是一個‘參考’。」

--聯合報導 Xinyi Luo、April Ma、Jing Jin.

(新增第四段美元債表現,文中分析師評論和圖表)

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