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新居屋最平8萬入場 白表單身瞓身一博

樓市

新居屋出籠!新一期居屋的4,431個單位於3月底接受申請,包括:長沙灣荔盈街的凱樂苑、啟德沐安街的啟朗苑以及東涌東涌道的裕泰苑。和以往一樣,3個項目的綠白表比例為50:50,相信新居屋同樣會超額申請。

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新居屋快速一覽

長沙灣荔盈街凱樂苑,享維港景色

鄰近長沙灣批發市場。項目共分兩期,第1期一座824個單位預計今年10月落成;第2期四座,共1698個單位預計2019年9月落成。鄰近海傍,部份單位可享維港景色。凱樂苑單位面積由383平方呎至630平方呎不等,當中五成以上為400呎以下單位 (1347個);400至500方呎單位亦有1018;逾600呎大單位只有157個。

按市值7折定價後,平均呎價為9234元。單位售價由292萬至630萬元不等。

啟德沐安街啟朗苑,一手居屋最高呎價紀錄

位於啟德沐安街的啟朗苑共有3座,提供683個單位,實用面積由286呎至470呎不等,當中300方呎以下單位有156個,260個370方呎以及260個逾400方呎的單位,全部預計明年2月落成。

由於鄰近將來的沙中線,即使按市值7折定價後,平均呎價料仍高達9,755元,破歷來一手居屋最高呎價紀錄,成為新一代居屋「樓王」。

東涌東涌道裕泰苑,最平8萬入場

位於啟德和長沙灣的新居屋因為鄰近市區,加上啟德亦積極發展中,呎價均過$9000。位於東涌東涌道的裕泰苑,合共提供1,226個單位,實用面積由277呎至571呎不等,當中有近1,000個單位為430呎以下,平均呎價6698元。

而當中最便宜的單位售159萬,如以綠表申請再做9成5按揭,只需8萬首期就可以上車。

新居屋出籠!包括長沙灣荔盈街的凱樂苑、啟德沐安街的啟朗苑以及東涌東涌道的裕泰苑。

資料:綜合市場消息

白表單身再搶崩

房屋署建議為單身人士申請者,預留400個單位,即約佔今期居屋的9%,綠白表各佔一半。不過,以上期居屋抽簽為例,有大量單身人士申請,出現逾千人爭一個單位的情況,所以單身人士只能希望為到幸運之廊的保祐才能抽中。此外,單身人士將被安排於最後批次揀樓,最具升值潛力及位置方便的凱樂苑以及啟朗苑相信會被率先搶光。預計今期居屋白表單身申請者最惡劣是最終只得東涌裕泰苑的單位可以選擇。

美聯:「白居二」恒常化添上車機會 料居屋樓價同步升

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,新一期居屋計劃將推出4,431個單位,位處啟德、長沙灣及東涌等,售價由159萬至630萬元不等。值得留意,原定成為第二個「綠置居」的火炭4,800伙項目選址目前雖然存在變數,但即使以首個「綠置居」景泰苑857個單位作參考,即第二個綠置居單位約800伙計算,連同逾4,400個新居屋合計,料今年將有逾5,200個資助出售房屋可申請,單位數量料創近十年來最多。在剛性需求下,近期市場錄得不少細價物業連環破頂個案,相信該批新居屋及綠置居單位,將有助紓緩私人市場需求,而居屋樓價升勢與細價樓相若。

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