新昌物業減值蝕27億 羅兵咸質疑營運能力

【星島日報報道】新昌集團（404）去年遭沽空機構匿名分析（Anonymous Analytics）狙擊，指新昌非執行主席林卓延將有問題及無收入的發展項目注入新昌，令新昌成為主席的「私人垃圾場」。新昌昨天公布去年業績，由於物業大幅減值，全年勁蝕27.34億元。核數師更表示，由於出現多項爭議交易，無法對帳目表示意見，新昌股份將繼續停牌。 核數師羅兵咸的報告指出，以新昌集團現時的財務情況，可能無法符合若干貸款協議的要求。如果出現債務違約，新昌可能要即時償還48.5億元。因此，新昌能否持續經營，羅兵咸認為有重大疑問。 新昌集團在2015年度錄得24.46億元盈利，去年業績大逆轉，主要是手上的內地地產項目大幅減值所致。當中單計內地發展中物業的減值撥備，便已帶來19.24億元的損失。再加上投資物業公充值減值虧損8.84億元，去年總共為新昌帶來28.08億元減值損失，令新昌業績大為走樣。新昌去年每股虧損48.9仙，不派末期息。 對於內地發展中物業錄得19.24億元減值撥備，新昌在業績報告中只表示，這是因為部分物業延遲發展、發展計畫潛在變動、預期售價減少所致。 對於新昌的內地地產項目，匿名分析去年已發出報告炮轟，指新昌旗下兩個位於佛山以及瀋陽「鬼城」鐵嶺的項目閒置多年，據實地考察照片所見及衞星圖片顯示，現場雜草叢生，留下一遍爛尾樓。資料顯示，新昌是在2015年1月購入林卓延持有的佛山地皮，作價曾高達106億元，其後改為75億元，是當時新昌市值的3倍有多，當時已令市場嘩然，獨立股評人David Webb亦曾撰文，指新昌的交易反映香港的監管制度有漏洞。 在昨天的業績報告之中，新昌指佛山項目的商場將會在今年6月底前試業，並會在第三季全面投入營運，其後再出售住宅。至於鐵嶺項目，則正尋求知名物業發展商聯手發展，或找投資者入股。

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