雅虎香港財經 新東方在線爆紅 邊類物業適合直播帶貨？
港股再創神話，之前受制於國策，新東方在線曾跌到谷底，但近日股價連升五倍，單日成交過百億，引爆點正是公司以教學融入直播帶貨殺出血路，日增粉絲達183萬人。參考新東方在線成功轉營經驗，地產界可以用「直播教學」推銷邊類物業？
賣樓教外語
新東方在線老本行係網上教學，去年受「教育雙減」政策衝擊，公司被迫轉型，由創辦人俞敏洪牽頭上陣，在東方甄選經營直播帶貨。原本被市場一致看淡，但負責帶播都是前老師，漸漸將教外語元素加入講解貨品中，例如推銷牛扒食材，會介紹原切牛扒及肉質熟一點的英文講法，甚至會引用莎士比亞、黑格爾格言及經典文學名著句子，令觀看雙語帶貨的網民大讚長知識。
雙語帶貨更極速捧紅一批精通英語老師，除了創辦人俞敏洪本人，還有「中關村周杰倫」董宇輝，董宇輝農民工家庭出身，憑毅力半工讀成才，經歷相當勵志，令董宇輝躍升為內地人氣度最高網紅之一。
賣樓都係推銷，本質上與賣食材、書本、生活用品一樣，套用新東方在線成功方程式，最適宜採用雙語帶貨教學模式應該是海外物業。
買本地樓港人求穩陣都想親身睇樓，雖然疫情期間物業代理大力發展VR睇樓，結合網上賣樓平台，各自建構賣樓元宇宙。但隨著防疫措施放寬，買家都再出動去實地睇樓，所以採用直播帶貨方式賣本地樓，買家未必受落。
反觀海外物業，即使各國陸續開關，要親身到海外睇樓都唔容易。加上移民潮尚未冷卻，正計劃移民的港人都有興趣「隔山買牛」買定海外物業，方便將來到埗後入住。況且唔少在港展銷的海外一手樓都係樓花項目，本身都只有示範單位參考，準買家亦不介意透過直播帶貨了解這類物業特色。
購置海外物業，不論是用來渡假或長住，準買家必定響往當地生活，亦對學習當地語言及了解當地文化有一定興趣。由熟悉物業所在國家的「地膽」負責直播帶貨，再順便教授置業或當地生活經常用到的外語，甚至在介紹樓盤前後「過場」時間，加插樓盤周邊名勝、人氣餐飲及購物熱點，同樣以雙語介紹，令有意到當地置業及生活的準買家長知識，繼而提升購置物業興趣，配合吸引優惠，賣出物業勝算將大增。
至於負責帶貨「地膽」主持，亦不愁沒有人選。移民潮下，多個移民熱門目的地都出現一批KOL，而且新人源源不絕加入，再加上當地留學生，從中揀蟀，不難發掘出帶貨賣樓明日之星，在地產界創造類似新東方在線的銷售神話。
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