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新樓業主要錢唔要貨

君柏錄首宗二手轉讓,不足四年帳面僅賺38萬元。
君柏錄首宗二手轉讓,不足四年帳面僅賺38萬元。

環球經濟陰霾下,本港住宅樓價難被看好,近年入伙新盤亦捱沽。馬頭角君柏錄首宗二手轉讓,四房戶劈價300萬元,以3,800萬元售出,不足四年帳面僅賺約1%。而西貢逸瓏園高層單位,持貨約四年帳蝕半成離場。

中原伍國俊稱,上述君柏1座高層B室,實用面積1,687方呎,開價4,100萬元,減價後以每呎22,525元沽出。原業主於一六年十月以3,762萬元購入,期內升值38萬元。資料顯示,原業主一手購入時,有機會獲得其他現金回贈優惠。

逸瓏園再錄損手。資料顯示,該盤5座高層單位以888.8萬元登記轉手,較一六年購入價帳面貶值逾40萬元。以實用面積691方呎計,呎價約12,863元。

西營盤藝里坊‧1號都錄首宗二手登記。資料顯示,項目中層單位以830萬元登記轉讓,原業主持貨約兩年,帳面賺逾20萬元。轉手有機會需付辣招稅,以上址實用面積計算,呎價達3.2萬元。

業界促撤辣 方便套現

部分心急業主在辣招鬆綁後即時出貨。美聯鍾家豪指,荃灣海之戀‧愛炫美3A座中層C室,實用面積812方呎,一七年以1,571.4萬元購入,額外印花稅屆滿,即以1,668萬元轉手,呎價20,542元,期內升值約6%。他認為,撤銷辣招稅可增加放盤,加快二手市場轉流,疫情下更可令有需要業主能套現周轉。

此外,啟德天寰九月已錄至少兩宗二手成交。香港置業胡耀才表示,屋苑3座高層N室,實用面積330方呎,一房設計,以806.8萬元售出,成交呎價24,448元。據了解,原業主持貨約三年,帳面獲利約90萬元,期內升值約12.5%。

盈翠呎價萬五今年最低

事實上,各區大型二手屋苑樓價繼續「尋底」。美聯詹皓泰表示,青衣盈翠半島7座中低層E室,實用面積675方呎,原先開價1,280萬元放售。但業主睇淡後市,劈價250萬元,以1,030萬元沽,屬三房單位今年低位,呎價15,259元則創屋苑今年最低。

屯門啟豐園都錄低價個案。市場消息透露,屋苑一個中層單位,減價50萬元後,市傳獲買家以300萬元承接,屬近年低位,呎價僅約9,200元,罕見跌穿萬元水平。

近年入伙新盤二手轉讓個案
近年入伙新盤二手轉讓個案