新樓業主要錢唔要貨

君柏錄首宗二手轉讓，不足四年帳面僅賺38萬元。

環球經濟陰霾下，本港住宅樓價難被看好，近年入伙新盤亦捱沽。馬頭角君柏錄首宗二手轉讓，四房戶劈價300萬元，以3,800萬元售出，不足四年帳面僅賺約1%。而西貢逸瓏園高層單位，持貨約四年帳蝕半成離場。

中原伍國俊稱，上述君柏1座高層B室，實用面積1,687方呎，開價4,100萬元，減價後以每呎22,525元沽出。原業主於一六年十月以3,762萬元購入，期內升值38萬元。資料顯示，原業主一手購入時，有機會獲得其他現金回贈優惠。

逸瓏園再錄損手。資料顯示，該盤5座高層單位以888.8萬元登記轉手，較一六年購入價帳面貶值逾40萬元。以實用面積691方呎計，呎價約12,863元。

西營盤藝里坊‧1號都錄首宗二手登記。資料顯示，項目中層單位以830萬元登記轉讓，原業主持貨約兩年，帳面賺逾20萬元。轉手有機會需付辣招稅，以上址實用面積計算，呎價達3.2萬元。

業界促撤辣 方便套現

部分心急業主在辣招鬆綁後即時出貨。美聯鍾家豪指，荃灣海之戀‧愛炫美3A座中層C室，實用面積812方呎，一七年以1,571.4萬元購入，額外印花稅屆滿，即以1,668萬元轉手，呎價20,542元，期內升值約6%。他認為，撤銷辣招稅可增加放盤，加快二手市場轉流，疫情下更可令有需要業主能套現周轉。

此外，啟德天寰九月已錄至少兩宗二手成交。香港置業胡耀才表示，屋苑3座高層N室，實用面積330方呎，一房設計，以806.8萬元售出，成交呎價24,448元。據了解，原業主持貨約三年，帳面獲利約90萬元，期內升值約12.5%。

盈翠呎價萬五今年最低

事實上，各區大型二手屋苑樓價繼續「尋底」。美聯詹皓泰表示，青衣盈翠半島7座中低層E室，實用面積675方呎，原先開價1,280萬元放售。但業主睇淡後市，劈價250萬元，以1,030萬元沽，屬三房單位今年低位，呎價15,259元則創屋苑今年最低。

屯門啟豐園都錄低價個案。市場消息透露，屋苑一個中層單位，減價50萬元後，市傳獲買家以300萬元承接，屬近年低位，呎價僅約9,200元，罕見跌穿萬元水平。

近年入伙新盤二手轉讓個案