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新界上車盤入場費勁挫

東方日報
大興花園入場費跌穿500萬元。

過去多個月,本港持續出現大規模示威活動,拖冧二手住宅樓市,新界上車盤成「重災區」。區內15個主要細價大型屋苑樓價全數下挫,當中新界西「最傷」。屯門大興花園入場費跌穿五球,較七月低達13%。有投資者指,除非新界區樓價比高位跌20%,否則不宜入市。

本報統計全港多個新界熱門上車盤,入場費已較七月初時明顯下調,跌幅介乎1.9至13%,其中3個回落超過10%。市場人士指出,由於大部分業主都睇淡後市,遂加快劈價求套現,帶動交投回升。

該批屋苑現時共有734個盤源,較約三個月前大增約15.6%,而個別屋苑的放售量升幅由約11%至高逾1.3倍。

細價樓集中地的屯門,二手業主叫價態度迅速回軟。區內大興花園數月前最平開價仍由540萬元起,但美聯區紹基表示,該項目1期3座一個高層F室單位,實用面積394方呎,僅以470萬元放售。對比下,入場費較之前大跌約70萬元。

放盤量大幅增五成

他續指出,同類型細戶向來鮮有放盤,因收租客睇淡後市才會放售。屋苑現有約60個買賣放盤,較七月時大增50%。

同區市中心屋苑屯門時代廣場,一個實用面積272方呎單位,最平開價430萬元,比七月初同類最低開價490萬元,低約60萬元或逾12%。祥益袁思賢認為,本港經濟及樓市數據轉差,業主都接受現實,心態轉弱,之前以高市價放盤,甚至要封盤,但近期卻十分貼近市價,除減價外,再提供議幅,令叫價逐步回落。

荃中平均每月跌5%

另一個新界西大型項目荃灣中心,數月前買賣盤入場叫價達480萬元,不過,美聯鍾家豪表示,現時該盤有約50個放盤,當中14座一個低層E室,以418萬元放售,為項目最低,較較之前平約12.9%。以實用面積324方呎計,呎價約12,901元。他又指出,過去兩、三個月樓價平均每個月都下跌約5%。

即使過往抗跌力高的指標藍籌物業,業主叫價亦不及之前進取。沙田第一城兩房單位今年售價最高曾達630萬元,惟近月連錄多宗做價低至僅500萬元。世紀21奇豐周淑萍說,放盤價回落,高價盤根本沒有承接力,目前實用面積284方呎同類單位,最低開價為508萬元。七月初該盤入場約538萬元,即現時低約5.6%。

新界屋苑叫價雖大幅回落,但資深投資者吳龍飛認為未跌夠。他解釋,由於後市去向未明,加上新界區是未來供應集中地,故相信該區價格亦有機會繼續向下。

新界熱門上車屋苑最新入場價