新界上車盤全線冧價

新界細價屋苑樓價全面下挫。（資料圖片）

樓價「六球」以下的新界細價屋苑過往最易被炒起，但自去年九成按保上限放寬至800萬元物業，加上疫情等衝擊，該類單位樓價全面下挫。本報統計的15個上車屋苑中，逾三成入場費較去年中低逾10%，跌幅遠超整體樓市。其中屯門時代廣場下調逾14%最多，同期青衣青怡花園亦挫近13%。

綜合市場資料，上述15個新界上車盤現時入場放盤價，較去年中跌價3.5至14.3%，有5個屋苑下調幅度高於10%，另有5個跌幅亦高於6%。事實上，期間反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，跌幅亦僅約5.5%，反映細價樓業主心態轉弱。至於該批項目現時放盤量近860個。

荃威花園叫價跌穿五球

屯門向來是細價樓集中地，其中屯門時代廣場單位去年中最低叫價仍由490萬元起，但祥益袁思賢表示，該屋苑現時入場費已跌至420萬元，放盤量則有約50個。她指近期市場出現賣樓移民等利淡因素，業主沽貨意欲增加，市場持續有新盤源補充。

她續指，供應增加下，議價幅度擴大，由以前「唔肯賣」，到現時普遍都會劈價沽樓，令樓價失去支持。事實上，該盤上月中一個一房戶成交價已跌穿400萬元，為近半年低位。

青衣兩大上車盤青怡花園及翠怡花園，去年中六球以下放盤已絕迹，入場叫價分別達630萬元及600萬元。惟美聯詹皓泰透露，青怡花園現有約20個單位放盤，放售價只由550萬元起，而翠怡花園則有40個放盤，最平放售價570萬元。他解釋，新按保措施下，首期成本降低，不少準買家轉購中價樓，令上車屋苑需求減少。

至於鄰區的荃灣荃威花園入場費亦跌穿「五球」，現由475萬元起，較去年中低約11.7%或63萬元。美聯鍾家豪稱，該屋苑位置遠離港鐵站，淡市下更少準買家會選擇。荃威花園有約50個放盤，上述入場單位實用面積480方呎，每方呎叫價9,896元。

沙田河畔區入場門檻最低，在旺市時最受捧，其中翠華花園放盤開價現只由380萬元起，比去年中再低約11.2%，即使與今年初相比，都低約5%。該行陸學恩指，自從按保放寬樓價上限後，該盤實用面積215方呎入場單位最受衝擊。原因是即使用家轉購其他較大面積單位，首期亦僅增數萬元，迷你單位樓價失去支持。

市場籲撤辣助樓市發展

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，按保樓價上限放寬後，尤其是801萬至1,000萬元物業可承做最多八成按揭後較受捧，而細價物業早前價格跌幅亦明顯。他預期，疫情過後，細價物業有機會追落後。而政府應撤辣招，取消不合時宜措施，可助樓市發展。

新界上車盤入場費下跌情況