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新界北樓價要貼近前海 洪水橋、天水圍新盤難平賣?

洪水橋

長實位於洪水橋新盤「#LYOS」以「北都好靚價」推首批88伙,折實呎價由13,624元至18,842元不等,以上限計貴絕洪水橋區,董事趙國雄開腔解畫,深圳前海不少樓盤呎價逾2萬元,換言之未來仍有「水位」,為新界北新盤造勢。

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「#LYOS」屬首個挾「北部都會區」概念的新盤備受注目,首張價單折實平均呎價為15,503元,較同區二手樓「尚城」至少高出3成,原來這個「北都好靚價」不單要參考本地因素,還要計入中港融合前景。

趙國雄向傳媒表示,目前深圳前海不少樓盤呎價逾2萬元,如果日後兩地距離拉近,洪水橋樓價有條件追貼前海樓價。但他亦戴定「頭盔」,不是一兩年會出現的事。

「Wetland Seasons Bay」二期有條件高開

基於區內未來多個基建設施上馬,包括屯馬線洪水橋新站,以及「北部都會區」概念等,尤其政府計劃興建鐵路連接洪水橋與深圳前海一帶,如有關鐵路通後後,洪水橋區居民往來前海,比前往香港市區更方便,日後兩地人流及物流往來更為頻密,確實有利拉近兩地樓價。

除了有關洪水橋新盤受惠有關概念外,新地早前大賣的天水圍「Wetland Seasons Bay」一期,亦準備開售第二期。全盤共有388伙,單位實用面積介乎245至1,158方呎,涵蓋開放式至四房,參考第一期首張價單折實平均實呎13698元,相信大有條件開價「更上一層樓」。