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新界北樓價要貼近前海 洪水橋、天水圍新盤難平賣？

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洪水橋

長實位於洪水橋新盤「#LYOS」以「北都好靚價」推首批88伙，折實呎價由13,624元至18,842元不等，以上限計貴絕洪水橋區，董事趙國雄開腔解畫，深圳前海不少樓盤呎價逾2萬元，換言之未來仍有「水位」，為新界北新盤造勢。

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「#LYOS」屬首個挾「北部都會區」概念的新盤備受注目，首張價單折實平均呎價為15,503元，較同區二手樓「尚城」至少高出3成，原來這個「北都好靚價」不單要參考本地因素，還要計入中港融合前景。

趙國雄向傳媒表示，目前深圳前海不少樓盤呎價逾2萬元，如果日後兩地距離拉近，洪水橋樓價有條件追貼前海樓價。但他亦戴定「頭盔」，不是一兩年會出現的事。

「Wetland Seasons Bay」二期有條件高開

基於區內未來多個基建設施上馬，包括屯馬線洪水橋新站，以及「北部都會區」概念等，尤其政府計劃興建鐵路連接洪水橋與深圳前海一帶，如有關鐵路通後後，洪水橋區居民往來前海，比前往香港市區更方便，日後兩地人流及物流往來更為頻密，確實有利拉近兩地樓價。

除了有關洪水橋新盤受惠有關概念外，新地早前大賣的天水圍「Wetland Seasons Bay」一期，亦準備開售第二期。全盤共有388伙，單位實用面積介乎245至1,158方呎，涵蓋開放式至四房，參考第一期首張價單折實平均實呎13698元，相信大有條件開價「更上一層樓」。

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