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新盤交投縮 半月570刁勁減五成

瑜一第1C期為本月最吸金新盤。
瑜一第1C期為本月最吸金新盤。

 

新盤推售步伐因4月上半月的長假期影響而減慢,本月截至昨日市場暫錄逾570宗一手成交,較上月同期約1,160宗,明顯減少超過五成。期內銷情主要來自九龍區新盤,包括由華懋集團發展的何文田站瑜一第1C期沽出165伙,成交總額逾29億元,為本月最吸金樓盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,4月新盤開局相當理想,短短數天已速錄逾300宗成交,其後適逢復活節長假期,不少市民外遊,令新盤市場暫時停頓,假期之後購買力才恢復。緊接新盤市場焦點將落入由剛性需求為主的新界樓盤,而九龍區亦有項目部署推出,但預計全月成交仍會較3月逾2,000宗有所回落。

兩房呎售3.51萬創紀錄

事實上,本月初新盤銷售氣氛理想,上述何文田站鐵路上蓋項目瑜一第1C期,於月初第一次推出銷售,首日已沽出154伙,其後錄兩宗未有進展的交易個案。該盤本月銷情持續,包括在過去的周六連沽兩伙特色戶,其中第5B座28樓B室連天台單位,實用面積461方呎,天台面積368方呎,成交價1,620.25萬元,呎價約35,146元,為該期數兩房呎價新高。

而4月的逾億元大額一手成交依然活躍,期間錄得4宗同類買賣,最高價個案為由長實集團(01113)發展、已出售予新加坡基金的港島半山21 BORRETT ROAD第1期,項目12樓3號單位,連兩個車位以1.538億元沽出。

事實上,復活節長假後新盤銷情已重返正軌,過去周六、日市場錄逾90宗新盤成交,較對上一周4天長假期的逾60宗還要多。

必嘉坊‧迎匯周末沽7伙

期內細價上車新盤承接力不俗,其中,恒基地產(00012)旗下粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna,過去兩日連售4伙,當中兩伙於昨日錄得,均為一房間隔,售價分別為477.03萬元及465.77萬元,呎價約15,589元及14,376元。

同系紅磡必嘉坊‧迎匯兩日亦沽7伙,包括昨日易手的7樓K室一房戶,實用面積374方呎,售價767.43萬元,呎價約20,520元。連同啟德THE HENLEY系列等,恒基物業代理營業(一)部旗下樓盤本月累售63伙,成交額逾3.6億元。

維港滙II三房賣1850萬

至於信和置業(00083)等4大發展商合作的西南九龍維港滙II,過去周六、日也錄得4宗成交,套現5,982.76萬元。當中售價最高個案為昨沽出的6座10樓C室,實用面積790方呎,三房間隔,成交價1,850萬元,呎價約23,418元。

此外,九龍建業(00034)將軍澳海茵莊園於周日單日錄5宗成交,包括3個以招標形式售出的連平台單位,該批特色單位售價378.4萬至527.1萬元,呎價約19,505至20,118元。

必嘉坊‧迎匯於周末兩日錄4宗成交。圖為售樓處參觀情況。
必嘉坊‧迎匯於周末兩日錄4宗成交。圖為售樓處參觀情況。