雅虎香港財經 新盤安峯胎死腹中的原因
新盤交投氣氛熾熱，市場焦點落在一手市場，但日前竟然發生有新盤「胎死腹中」的情況，有關項目為華懋觀塘安達臣新盤安峯，於4月主動申請取消預售樓花同意書，同意書其後在5月25日被取消。
安峯屬於安達臣道首幅批出的住宅官地，亦是首個推售的私人住宅項目，華懋於2018年以約$31億投得地皮，每平方呎樓面地價約$1.2萬，超過市場估值上限。項目由4座大廈組成，提供334伙，實用面積介乎339至907平方呎，戶型涵蓋1房至3房，預計關鍵日期為2023年7月15日。
項目於2021年2月首次發售，首批涉及68伙，折實平均呎價約$20,363。新盤開售以來，僅售出3個單位，並已於今年初全部取消交易，當中首宗撻訂的單位為第2座15樓C室，實用面積377平方呎，一房間隔，於2021年2月底以$874.23萬售出，估計買家遭沒收10%訂金，涉及約$87萬。
由於單位已全數撻訂，因此項目再次由華懋全權擁有。華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興認為其位置適合安老、銀髮市場，部署該區交通配套完善後計劃改作安老社區。
究竟為什麼安峯的銷售如此慘淡呢？這與前行政長官林鄭月娥在2018年提出的6項措施有關，措施目的是令資助出售單位更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應，以及鼓勵一手樓及早推出市場。
推出措施時，區內原本用作私樓的8幅用地，改變為公營房屋用途，當中5幅用地交由房委會興建公屋及新居屋，3幅則由房協興建資助房屋；至於餘下一幅私樓用地則由長實於2020年5月以逾$49.5億投得，以興建首置上車盤，地價大幅回落至$4,546，比起安峯地價貶值62%。
人們很喜歡將地皮與樓宇，以麵粉與麵包去形容，麵粉為地皮，而麵包為樓宇。一般而言，當麵粉價錢高，麵包定價亦會高，因此安峯定價較高，難以吸引買家入手 ；但如果他們將單位大幅減價速銷，難以回本。
再加上，市場普遍認為，若私樓附近興建公屋或居屋，樓價及升值潛力會受到影響，有機會影響入市決定。話雖如此，其實各區都不乏與公屋或居屋做鄰居無礙樓市升值例子，如華富邨等，所以相比之下，估計定價影響銷情機會較大。
現階段來說，安峯黯然離場，究竟長實稍後推出的首置上車盤會怎樣呢？會超額認購還是滯銷呢？筆者沒有水晶球，難以估計情況，但以客觀條件而論，日後區內會有商場配套，而且單位訂以市價八折出售，項目有一定的吸引力。
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