新盤打殘新界二手樓市

近日新界二手樓蝕讓及劈價個案

屯門新盤低開搶客，震撼新界區二手市場。豫豐花園兩房戶剛以536.8萬元售，較約3年前購入價帳面低約4.1%。大型屋苑亦重現「4球」以下成交，大圍金獅花園兩房戶僅售360萬元，料重返2017年價位。

美聯黃瑞麟稱，上述豫豐花園8座中層G室兩房連露台，實用面積約450方呎，叫價較同類型單位做價低約10%，即吸引區內上車客承接，成交呎價約11,929元。原業主於2019年4月以560萬元購入，帳面微蝕逾23萬元離場。

泓碧兩房3年輸49萬

其他屋苑續湧現帳蝕買賣。中原胡耀祖指，馬鞍山泓碧3座中層K室兩房戶，議價後售850萬元，呎價約16,409元，原業主持貨約3年帳面虧蝕約49萬元。上述料為該項目首宗蝕讓成交。該行曾紀賢又稱，火炭駿景園8座高層B室套三房戶，剛以1,290萬元易手，原業主於2018年購入，帳蝕約30萬元離場。

個別新界上車盤近期成交價已跌回400萬元以下價位。美聯翁凱傑指，金獅花園1期A座低層4室，實用面積約270方呎，曾叫價400萬元，減價40萬元成交，呎價約13,333元，低市價約10%。

藍籌屋苑三房單位約600餘萬元有交易。他指沙田第一城12座低層F室，實用面積約484方呎，原以712萬元放售，減價99萬元，僅以613萬元沽，呎價約12,665元，低市價約15%。原業主持貨約6年只帳賺約31萬元。同類型單位樓市高峰期間做價也曾逾800萬元。

富豪花園劈102萬售

同區富豪花園錄「超低價」成交。該行黃錦瀚稱，該盤文禧閣高層E室，早前叫價650萬元放售，劈價102萬元，以548萬元售出，呎價約11,785元。對上一層單位去年5月曾售650萬元，即約一年多樓價挫約15.7%。

新界區二手交投近停頓。中原王勤學稱，元朗區近兩日二手睇樓量急降30%。爾巒茵羅洛斯大道3座高層A室，剛減價90萬元，以1,230萬元成交。

豫豐花園蝕讓單位屬兩房連露台設計。