新盤搶手加快吸客

郭子威（右）指，親海駅I的一房戶型備受市場歡迎。

新盤市場競爭升溫，有發展商決心以速度制勝。長實集團（01113）油塘親海駅I，今日下午6時截收認購登記，截至昨日暫錄超額逾21倍。而信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及招商局置地（00978）合資的將軍澳日出康城凱柏峰III頻頻展開軟銷，明日起正式收票。

市場消息指，親海駅I在過去4日累計接獲逾5,000張入票，按周日將發售全盤219伙標準戶計，已錄超額認購逾21.8倍。長實營業部首席經理郭子威表示，是次緊接推出的樓盤以「咪走雞價」推出，首批折實平均呎價15,250元，市場反應熱烈，反映現時買家對市區海景新盤，定位呎價約15,000元。

明雋已獲批入伙紙

他稱，市場投資氣氛薄弱，加上香港經濟仍處於恢復階段，買家對售價非常敏感，令發展商不敢輕易提價。他又預計，下半年逾萬伙新盤將陸續推出，相信各發展商競爭會非常激烈，故親海駅採取以快打慢策略，以免流失客戶，實行「賣得快好世界」。

佳明集團控股（01271）旗下鄰近港鐵土瓜灣站的明雋，昨修訂價單，削減1%的「中九龍無限機遇折扣」優惠，令最高折扣率由20%降至19%。據悉，項目最新已獲批入伙紙，正部署以現樓形式作新一輪推售。

128 WATERLOO修訂價單

萊蒙國際（03688）及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO新近亦修訂價單，增設「至優校園區換樓優惠」，符合指定條件的買家可獲額外樓價15%現金回贈，或上限為樓價15%的代繳從價印花稅等。惟價單同時取消先住後付優惠及提前付清樓價回贈。

信置執行董事田兆源表示，凱柏峰III今日起對公眾開放示範單位，最快周末加推，並有加價空間，有機會於下周展開銷售。項目已接獲逾千宗查詢，以兩房為主，整體有約七成查詢來自將軍澳區的業主或租客，部分更有意轉租為買。

為配合銷售部署，樓盤夥拍中原地產推出置業優惠吸客。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，該盤租金回報率可達3厘。而即日起至8月31日，經該行購入凱柏峰III的一房或兩房單位，入伙後再經由該行租出單位的首5名買家，可獲價值8,800元的「租務管理服務禮券」。

昨日一手市場錄得約4宗成交。信置等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，以1,790萬元沽出6座3樓C室三房戶，單位實用面積790方呎，成交呎價約22,658元。

HOLBORN成交價1239萬

恒基地產（00012）旗下已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN，沽出A座15樓A1室兩房單位，實用面積452方呎，成交價1,239.43萬元，呎價約27,421元。

此外，鷹君（00041）的大埔白石角朗濤，透過招標售出1座9樓B室，為實用面積1,723方呎的四房戶，成交價4,186.89萬元，呎價24,300元。

田兆源（左二）指，凱柏峰III收票前已接獲逾千宗查詢。