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新盤搶手加快吸客

郭子威(右)指,親海駅I的一房戶型備受市場歡迎。
郭子威(右)指,親海駅I的一房戶型備受市場歡迎。

新盤市場競爭升溫,有發展商決心以速度制勝。長實集團(01113)油塘親海駅I,今日下午6時截收認購登記,截至昨日暫錄超額逾21倍。而信和置業(00083)、嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)合資的將軍澳日出康城凱柏峰III頻頻展開軟銷,明日起正式收票。

市場消息指,親海駅I在過去4日累計接獲逾5,000張入票,按周日將發售全盤219伙標準戶計,已錄超額認購逾21.8倍。長實營業部首席經理郭子威表示,是次緊接推出的樓盤以「咪走雞價」推出,首批折實平均呎價15,250元,市場反應熱烈,反映現時買家對市區海景新盤,定位呎價約15,000元。

明雋已獲批入伙紙

他稱,市場投資氣氛薄弱,加上香港經濟仍處於恢復階段,買家對售價非常敏感,令發展商不敢輕易提價。他又預計,下半年逾萬伙新盤將陸續推出,相信各發展商競爭會非常激烈,故親海駅採取以快打慢策略,以免流失客戶,實行「賣得快好世界」。

佳明集團控股(01271)旗下鄰近港鐵土瓜灣站的明雋,昨修訂價單,削減1%的「中九龍無限機遇折扣」優惠,令最高折扣率由20%降至19%。據悉,項目最新已獲批入伙紙,正部署以現樓形式作新一輪推售。

128 WATERLOO修訂價單

萊蒙國際(03688)及俊和合作發展的何文田128 WATERLOO新近亦修訂價單,增設「至優校園區換樓優惠」,符合指定條件的買家可獲額外樓價15%現金回贈,或上限為樓價15%的代繳從價印花稅等。惟價單同時取消先住後付優惠及提前付清樓價回贈。

信置執行董事田兆源表示,凱柏峰III今日起對公眾開放示範單位,最快周末加推,並有加價空間,有機會於下周展開銷售。項目已接獲逾千宗查詢,以兩房為主,整體有約七成查詢來自將軍澳區的業主或租客,部分更有意轉租為買。

為配合銷售部署,樓盤夥拍中原地產推出置業優惠吸客。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,該盤租金回報率可達3厘。而即日起至8月31日,經該行購入凱柏峰III的一房或兩房單位,入伙後再經由該行租出單位的首5名買家,可獲價值8,800元的「租務管理服務禮券」。

昨日一手市場錄得約4宗成交。信置等4大發展商合作的西南九龍維港滙II,以1,790萬元沽出6座3樓C室三房戶,單位實用面積790方呎,成交呎價約22,658元。

HOLBORN成交價1239萬

恒基地產(00012)旗下已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN,沽出A座15樓A1室兩房單位,實用面積452方呎,成交價1,239.43萬元,呎價約27,421元。

此外,鷹君(00041)的大埔白石角朗濤,透過招標售出1座9樓B室,為實用面積1,723方呎的四房戶,成交價4,186.89萬元,呎價24,300元。

田兆源(左二)指,凱柏峰III收票前已接獲逾千宗查詢。
田兆源(左二)指,凱柏峰III收票前已接獲逾千宗查詢。