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新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城

新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城
新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城

自政府今年2月底為樓市全面撤辣後,樓市一度重回火熱,3月迄今發展商售出單位涉及的總成交樓面多達382萬方呎,達去年全年75%,規模更差不多半個太古城(太古城總樓面近900萬方呎);惟近期樓市降溫,發展商去貨量有所放緩,致新盤成交樓面上月回落近四成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣效應明顯減弱,今年5月份全港新盤錄得1,762宗買賣登記,較4月份的3,478宗跌近一半;銷售總樓面亦回落至113萬方呎,較4月份跌約28%,惟跌幅較成交量為低,原因是上月一手市場多了換樓客及豪宅買家入市,推動大單位成交增加,比例佔逾三成,令成交樓面跌幅低過整體買賣宗數。

新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城
新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城

低市價推售帶動

值得留意的是,撤辣後發展商積極清售貨尾,同時亦以低市價推售全新盤,帶動一手成交急增。4月份一手成交總樓面多達182.3萬方呎,不但較3月份的63.2萬方呎急升1.9倍,也是自1995年有紀錄以來的第20高月份,兼創近10年新高。翻查紀錄,對上最高紀錄是在20147月錄得,當時一手住宅樓面吸納量高達188.8萬方呎。

較撤辣前升2.5

若由3月迄今(本月截至11)計算,發展商在短短3個多月售出單位所涉及的總成交樓面多達382萬方呎,涉資864.8億元,是去年全年510.7萬方呎的75%,與撤辣前3個月比較,增加約2.5倍。

五大發展商之中(長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、新鴻基地產(016)及信和置業(083))5月份共登記售出833伙,涉及總樓面逾56.6萬方呎(包括合作項目),佔整體約一半。當中以長實佔逾20萬方呎最多,以「撈底價」推售的黃竹坑站上蓋「BLUE COAST」已佔18萬方呎或九成;奉行「月月有樓賣」的新地於上月則售出232伙,涉及總樓面16.5萬方呎,按月增加58%49%,主要來自元朗站「THE YOHO HUB II」、中半山帝景園及啟德「天璽.海」。

新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城
新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城

朗賢峯成銷售樓面之冠

近期鐵路盤銷情強勁,成交主導大市,5月份便有多達63萬方呎的銷售樓面是來自「鐵路盤」,佔整體約56%。而5月份成交樓面最多的項目,首四個均為「鐵路盤」;第一位是華懋集團發展的何文田「朗賢峯」,共售出29.4萬方呎;之後順序是黃竹坑站「BLUE COAST(18萬方呎)、元朗站「THE YOHO HUB(6.3萬方呎)及會德豐地產旗下將軍澳日出康城「PARK SEASONS(5.8萬方呎)

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新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城
新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城

原文刊登於 AM730 https://www.am730.com.hk/地產/新盤撤辣後售出382萬呎樓面-達去年75-規模如同半個太古城/461090?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral