【新盤放大鏡】新盤貨尾持續減少 樓價未來見支持

會德豐地產旗下將軍澳日出康城MARINI及GRAND MARINI修改價單優惠及付款方式。

雖然樓市受新冠肺炎影響，不論售價及成交量都有轉弱跡象，但從6大發展商的貨尾單位持續減少看，發展商的銷售壓力明顯不大；同時，因未來的新盤待售單位也不多，相信樓市即使下跌，承接力仍然偏強。

據中原地產研究部統計，截至2020年2月份，以六大發展商計算，現有貨尾合共4,692個，按月減少145個，貨尾跌幅連續4個月錄得約150個，顯示貨尾銷售穩定。跌幅主要來自A類及B類單位，按月合共減少155個，現時六大發展商共有2,980個貨尾單位。按房型類別計，1房及2房貨尾量跌幅較大，按月減少129個，至１2,153個。

按面積類別，大型單位方面，即C類及D、E類單位，六大發展商仍有1,712個貨尾，當中新鴻基地產（00016）佔785個。中小型單位方面，即A類及B類單位，現有貨尾分別為1,140個及1,840個。A類單位指實用面積少於40平方米；B類面積由40至69.9方米；C類指70至99.9方米；D及E類為面積100方米以上。

按房型類別，開放式及1房單位，合共有1,063個貨尾，按月減74個；2房及3房單位，有2,962個，按月減68個；4房或以上，現有貨尾667個，按月減3個。

有關統計是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取125個項目統計；合共72,187個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。

5,604個細單位待售

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2020年2月份的統計，選取於2017年到2021年落成的新盤，A、B類三房或以下新盤，已推出54,254個；待售的單位約一成，有5,604個，按月減261個。C、D、E類3房或以上新盤，已推出14,323個，售出七成單位，有9,824個；待售的單位達三成，有4,499個。

2020及2021年落成的新盤，A、B類三房或以下新盤已推出19,932個，約八成的單位已經售出，待售的仍有3,779個，按月減220個；C、D、E類3房或以上新盤已推出4,636個，售出的單位比例約四成，有1,937個，待售的仍有2,699個。

2017至2019年落成新盤統計，A、B類3房或以下新盤已推出34,322個，有1,825個單位待售，比例為5.3%；C、D、E類3房或以上新盤已推出9,687個，待售單位有1,800個，比例為18.6%。

數據是從2016年及以後首次推出的新盤中，選取125個項目統計；合共72,187個單位。推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。

主要發展商一手私人住宅樓盤貨尾量
發展商	A類單位	B類單位	C類單位	DE類單位	總貨尾量
長實集團（01113）	0	405	99	27	531
恒基地產（00012）	564	37	191	145	937
新世界發展（00017）	2	21	10	50	83
新鴻基地產（00016）	515	890	409	376	2,190
信和置業（00083）	35	276	168	57	536
會德豐（00020）	24	211	110	70	415

資料來源：中原地產 註：以實用面積計