【新盤放大鏡】馬鞍山峻源 低價招徠

【新盤放大鏡】馬鞍山峻源 低價招徠

踏入9月，多個新盤輪流登場，當中由中信泰富發展的馬鞍山峻源，首張價單50伙的每平方呎平均折實價僅15,999元，較同區新盤近年開價都要低，如相對去年新鴻基地產（00016）的雲海首批折實價16,998元及碧桂園（02007）泓碧的首批呎價16,497元，分別低6%及3%，但因單位以3房起跳，所以收票反應未如近期推售的細單位樓盤。

翻查資料，峻源的地皮是中信泰富於2015年5月投得，當時地價14.7億元，樓面呎價高達6,502元，較新地的雲海地價4,251元高53%。然而，峻源首批50伙的開價只是15,999元，較雲海去年1月的開價16,988元低5.82%，反映發展商中信泰富對於樓市看法較保守。

中信泰富物業代理董事關潔瑩形容項目的定價屬「換樓喜動價」，又指近期一手銷情強勁，未見受社會運動影響，對銷情有信心。該項目上週二（3日）開價，週三開始收票後，消息指截至週一（9日）累收250票，即超額認購4倍，聞說發展商還考慮加推單位。

間隔：

峻源由3座住宅大樓組成，提供148個分層單位，面積介乎879至2,678平方呎，每座的地下至頂層（22或23樓）為住宅樓層。屋苑最細單位已是3房間隔起，主攻換樓家庭客市場，每座大廈的標準樓層設有2至3伙，並配有2部住宅升降機及1部貨運升降機。

單位間隔全為3或4房，包括3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及書房加儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連3套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁，當中以4房為主打。

項目的標準戶共128伙，實用面積由922至1,656方呎不等，每戶均配置34至59方呎露或及16至18方呎工作平台。特色戶共20伙，分地下連花園戶、連平台戶、頂層特色戶及頂層複式戶4類，面積介乎879至2,678方呎，有3房或4房，每戶配置16方呎工作平台。

配套：

樓盤設有18,467方呎住客會所，提供包括戶外泳池、園景區等一般會所設施。而生活上，鄰近大型屋苑迎海設有購物商場「迎海薈」可應付日常需求，其設有超級市場、連鎖咖啡店及多家連鎖食肆。而在烏溪沙站一帶及銀湖．天峰也有小量店舖。

校網：

據悉，屋苑的小學校網為89區，中學則列入沙田區，網內的知名學校包括馬鞍山聖若瑟小學、明愛馬鞍山中學、浸信會呂明才中學及沙田官立中學等。又區內設有國際學校啟新書院，有小學及中學部，由英基學校協會創辦。

交通：

住宅步行往最近的港鐵站烏溪沙站需時約5分鐘，前往港島及九龍區需時約40至50分鐘。而港鐵站基座為巴士總站，交通尚算方便。

同區供應：

馬鞍山未來的新盤供應以大單位為主，所以供應量有限，估計未來可推出市場的同區物業為信和置業（00083）早於2017年7月投得的白石地皮項目。據去年3月屋宇署批出的建築圖則，項目將建成5幢9層高住宅大廈，合共提供90伙，即比峻源的單位量還要少，原因是其單位實用面積介乎1,000至1,600方呎，也是以3房及4房為主。信置去年11月曾透露，項目計畫今年下半年推售。

項目資料

名稱：峻源（THE ENTRANCE）

地址：落禾沙里1號

座數：3

單位數目：148伙

層數：20或21層

間隔：3至4房

實用面積：879至2,678平方呎

關鍵日期：2020年8月31日

發展商：中信泰富

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
迎海	15,440
銀湖．天峰	15,492
嵐岸	14,196
薈晴	17,778
海典居	14,318

資料來源：中原地產