雅虎香港財經 新盤現「票王」 樓市亮起轉勢訊號？
親海駅II收票逾3.8萬張，超購60倍及單日沽清首批626伙，成為港樓新盤新票王。以往港股市場出現IPO票王，往往是股市見頂訊號。究竟新盤票王，有無同樣「威力」？
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長青票王灝景灣 樓價15年返家鄉
親海駅II成新票王，不少人都重提青衣灝景灣，皆因灝景灣早在1997年6月開售已創下收票逾3萬張紀錄，這項紀錄更保持長達26年，到2021年大圍柏傲莊III及火炭星凱．堤岸收2.7萬票，才算迫近灝景灣紀錄，現在親海駅收票3.8萬，正式打破灝景灣長青紀錄。
灝景灣除了是長青「票王」，更是新盤掀瘋搶潮預告樓市見頂的經典例子。當年灝景灣開售曾出現由銅鑼灣世貿中心伸延至紅隧口行人天橋人龍，平均呎價高達8,395元，及後金融風暴來襲，到2003年沙士時平均呎價已跌至3,686元，累計跌幅達56%。
1997年其實還有一個新盤「票王」，便是在當年1月開售的將軍澳東港城，當時收票達2.7萬張超購90倍，部分單位呎價高見8,500元。灝景灣在97年開售時，賣點之一是東涌綫及機場快綫將通車，相比之下，東港城開售時，將軍澳綫在兩年後才動工，在交通配套有限情況下仍掀起搶購熱，可見當時樓市熾熱程度。
灝景灣及東港城兩大97年「票王」，經歷金融風暴及沙士，到2012年樓價才重返家鄉，不少業主苦等15年才擺脫負資產命運，確實是對持貨能力及供樓意志一大考驗。
至於較「近代」的新盤票王大圍柏傲莊III及火炭星凱．堤岸，兩個盤分別於2021年6月及10月開售，中原城市指數於同期曾衝破190點高位，及後拾級回落至2022年尾156.37點低位。比對開售均價，柏傲莊III首批折實後即供平均呎價19,999元，星凱．堤岸首批折實平均呎價18,888元，兩個盤較耾於市區盤的親海駅II全數626伙折實平均呎價14,868元。從樓價指數及開售定價看，2021年「票王」再現後，樓市未至於崩盤，但無疑已累積一定跌幅。
是否個別發展商「技術性調整」？
新「票王」親海駅II ，與以往新盤「票王」最大分別，是推售行動均以「平」為賣點。過去熱賣新盤，即使首批以限量平價吸客，之後再推都會逐步加價，但親海駅II就標榜原價加推。故此樂觀者會認為今次只是長實貨如輪轉的推盤策劃，未必是樓市見頂訊號，至少在紅磡排長龍的買家，都不會認為樓價會在2025年入伙時大跌。
不過內房違約潮持續，內地經濟尚未復甦，政府下調今年本港GDP增長至5%，經濟遇冷直接打擊一手樓剛性需求。市場有逾萬貨尾待售，不排除有大型新盤陸續用平價吸客。房屋局局長何永賢接受專訪問都表示，以往居屋超購27倍，相信有發展商看到居屋購買力故以類似定價推售。問題在於發展商要搶居屋客，某程度上亦反映一手樓市況有幾差。
趁低吸納，不論是股市或樓市，大家都是又要驚又要買。應對策略是更認真評估自己的持貨能力，特別是有意選用「呼吸Plan」的用家。何文田皓畋便有業主在「呼吸Plan」結束後，每月供款由三萬暴增至8.7萬，最終單位淪為銀主盤。當年灝景灣高效貶值，但仍有不少業主憑實力捱過十多年，最終獲利離場，可見大家都沒有水晶球，計掂數上車才是應對市場變化必殺條件。
