新盤累錄逾9千刁挫47% 9年低

NOVO LAND累沽約1,546伙。

受疫情反覆及加息等負面因素夾擊，今年新盤銷情大不如前。據本報統計，今年截至本月下旬僅錄逾9,000宗一手成交，與去年全年近1.7萬宗相比，按年顯著下跌約47%，為2013年一手新例實施以來最少。

2022年接近尾聲，由於市場觀望氣氛不利新盤銷售，加上節日屬傳統淡季，多個原本預期推出的全新盤均按兵不動，令今年交投量最終在低位作結，本月初至下旬僅錄約175宗成交。

綜觀今年成交量，銷售高峰期為4至8月。第5波疫情於首季大爆發，全面叫停新盤推售部署，導致季內成交量跌穿1,000宗水平。隨着確診個案回落，一眾發展商於4月下旬開始群起推盤，會德豐的啟德MONACO MARINE率先彈出，破天荒於酒店賣樓，安排每組買家於獨立房間揀樓，一度成為市場熱話。

NOVO LAND賣樓量稱王

回顧第二季，新盤傾巢而出。季內有約13個新盤開價，即平均每周有一個新盤推出，密度之高反映發展商奮力追回首季失地。其中，年內焦點大型項目、信和置業（00083）、嘉華國際（00173）及中國海外發展（00688）合作發展的元朗錦田南錦上路站柏瓏I及柏瓏II，開售僅3個多星期極速沽出1,349伙，並重現排隊買樓的盛況，最終累計銷量穩佔本年度亞軍。

新界區項目接力登場，新鴻基地產（00016）旗下大埔白石角Silicon Hill第1期銷售連番報捷，3輪價單推售單位均告沽清。信置、嘉華及招商局置地（00978）的將軍澳日出康城凱柏峰I及凱柏峰II，銷情保持理想。兩盤今年分別累沽約565伙及約608伙，雙雙躋身銷售榜前5名。

至於今年第三季，新地的屯門兆康NOVO LAND以區內歷來最大型私人發展項目為賣點出擊，首批低市價推出震撼全城，旋即燃起睇樓及入票熱潮，其後截收票數逾兩萬張，挾今年新盤票王之勢開售，吸引買家爭相搶購。

其他發展商未有停下腳步，恒基地產（00012）趁機推出粉嶺北ONE INNOVALE第1期截擊，兩大新界盤正面對撼，兩家發展商亦緊接推出同系列新期數搶客，包括NOVO LAND第1B期、ONE INNOVALE第2期及第3期。

結果兩大系列項目取得雙贏，一同成為所屬集團年內代表作，熾熱銷情同時帶動一手交投量，最終新地的屯門兆康NOVO LAND累沽約1,546伙，奪得今年新盤總銷量冠軍。粉嶺北ONE INNOVALE 3期合共亦售出逾千伙，位居賣樓量第3名。

港銀加息後交投放緩

然而隨着多間銀行第四季上調最優惠利率，標誌本港進入加息周期後，樓市氣氛急轉直下，新盤交投量陷低谷，多個市區新盤承接乏力，發展商紛紛提早收爐，留力籌備明年推盤大計。

今年新盤總銷售量5強