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新盤繼績克制定價推盤 二手樓劈價求去價!

香港樓市近日迎來多個新盤,吸引了不少原本關注二手市場的買家,導致一些屋苑的看樓及成交量有所下降。為了加快成交速度,部分急於出售的業主增加了議價空間,約在9%至10%之間,屋苑因此錄得多宗降價交易。

美聯地產的高級分區營業經理陳凱廸提到,西營盤瑞華閣的一個頂層特色戶,包括一個超過400平方呎的天台,面積為527平方呎,三房間隔。該單位原來以800萬放售,降價72萬或9%後以728萬售出,每平方呎價格為13814元,這是符合市場價格的交易。

該單位的原業主於1993年以約223.8萬購入,經過31年的持有後以728萬轉售,帳面獲利達504.2萬,期間該單位累計升值達2.25倍。

在長沙灣的碧海藍天,中原地產的高級區域營業經理許永生透露,6座高層G室,面積501平方呎,兩房間隔的單位,由820萬起價,經過累計減價72萬或9%,最終以748萬成交,每平方呎價格為14930元。

紅磡黃埔花園2期的一個交易也引人注目,17座高層G室,466平方呎,兩房配置,以700萬成交,每平方呎價格為15021元,這亦是符合市場價格的成交。該單位業主於2010年以355萬購入,14年後以700萬售出,帳面獲利345萬,期間該單位升值97%。

屯門翠林花園的一宗交易也顯示出市場的穩健,B座高層2房單位,面積約330平方呎,最近以375萬成交,每平方呎價格約11363元。

鰂魚涌太古城的恒山閣也有新的成交記錄,高層G室,面積581平方呎,兩房間隔,包括租約的成交價為825萬,每平方呎約14200元。

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隨著新盤持續推出,預計將進一步活化香港樓市,吸引更多買家進入市場。

延伸閱讀: 碧海藍天     翠林花園     黃埔花園     瑞華閣     鰂魚涌     太古城     西營盤     長沙灣     紅磡     屯門

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