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新盤預售申請連續兩月零申請 創12年新低

香港樓市新盤供應緩慢,發展商對於預售申請的態度持續保守。根據地政總署的數據,上月只收到一份由房協旗下的元朗洪水橋田心路12號資助房屋項目的預售樓花申請,為連續第二個月未有私人住宅預售申請,創下12年來的新低紀錄。

業內人士觀察,新盤的存貨量已經超過了市場一年的吸納能力,預計未來供應將回落至約1萬個單位的水平,發展商才可能會恢復積極的預售申請態度。

儘管政府在今年10月下旬對樓市進行了一些調整,但並未改變發展商的保守態度。地政總署公布,今年11月收到的唯一預售樓花同意書申請,是來自元朗洪水橋的資助房屋項目,涉及300個單位,預計於2024年12月底落成入伙。

根據地政總署的資料,上一次連續兩個月未接收到私人住宅預售申請是在2011年6月,當時更連續四個月錄得零申請。今年以來,地政總署已經三次未收到私人住宅的預售申請,使得今年前11個月的新申請樓花數量只有9,681個,較去年同期下跌了15,176個,下跌幅度達到61.1%,也創下了十年來的新低。

萊坊的董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,近期預售申請數量的減少,與市場氣氛不佳和新盤存貨增加有關,他表示:"現在新盤待售單位約1.8萬伙,超過平均每年約1.5萬伙的吸納量,市場需要時間來消化這些存貨。"

預售同意書獲批 涉1072伙

不過,也有新盤獲得預售同意書,隨時可上市。地政總署上月共批出3份預售同意書,涉及1,072個單位,按月增加了78.4%,其中最值得關注的是鷹君(00041)和港鐵(00066)合作的何文田站發展項目第2A和2B期,共提供990個單位,預計於2025年3月底落成入伙。

同時,嘉里(00683)及萊蒙國際(03688)合作的元朗大棠路111號項目,也獲得預售同意書,涉及82個單位,預計於2024年7月底落成入伙。然而,由於市場氣氛低迷,專家預測這些新盤可能將選擇延遲上市。

總的來說,儘管政府和發展商都在努力推動新盤供應,但由於市場氣氛和各種不確定因素,新盤預售的申請數量仍持續低迷,創下了12年來的新低紀錄。專家認為,只有當市場上的新盤存貨量降至一定水平,發展商才可能會恢復積極的預售申請態度。

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