新盤預售申請連續兩月零申請 創12年新低

香港樓市新盤供應緩慢，發展商對於預售申請的態度持續保守。根據地政總署的數據，上月只收到一份由房協旗下的元朗洪水橋田心路12號資助房屋項目的預售樓花申請，為連續第二個月未有私人住宅預售申請，創下12年來的新低紀錄。

業內人士觀察，新盤的存貨量已經超過了市場一年的吸納能力，預計未來供應將回落至約1萬個單位的水平，發展商才可能會恢復積極的預售申請態度。

儘管政府在今年10月下旬對樓市進行了一些調整，但並未改變發展商的保守態度。地政總署公布，今年11月收到的唯一預售樓花同意書申請，是來自元朗洪水橋的資助房屋項目，涉及300個單位，預計於2024年12月底落成入伙。

根據地政總署的資料，上一次連續兩個月未接收到私人住宅預售申請是在2011年6月，當時更連續四個月錄得零申請。今年以來，地政總署已經三次未收到私人住宅的預售申請，使得今年前11個月的新申請樓花數量只有9,681個，較去年同期下跌了15,176個，下跌幅度達到61.1%，也創下了十年來的新低。

萊坊的董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，近期預售申請數量的減少，與市場氣氛不佳和新盤存貨增加有關，他表示："現在新盤待售單位約1.8萬伙，超過平均每年約1.5萬伙的吸納量，市場需要時間來消化這些存貨。"

預售同意書獲批 涉1072伙

不過，也有新盤獲得預售同意書，隨時可上市。地政總署上月共批出3份預售同意書，涉及1,072個單位，按月增加了78.4%，其中最值得關注的是鷹君（00041）和港鐵（00066）合作的何文田站發展項目第2A和2B期，共提供990個單位，預計於2025年3月底落成入伙。

同時，嘉里（00683）及萊蒙國際（03688）合作的元朗大棠路111號項目，也獲得預售同意書，涉及82個單位，預計於2024年7月底落成入伙。然而，由於市場氣氛低迷，專家預測這些新盤可能將選擇延遲上市。

總的來說，儘管政府和發展商都在努力推動新盤供應，但由於市場氣氛和各種不確定因素，新盤預售的申請數量仍持續低迷，創下了12年來的新低紀錄。專家認為，只有當市場上的新盤存貨量降至一定水平，發展商才可能會恢復積極的預售申請態度。

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