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新舊「女皇邨」身價都不凡

英女皇逝世,傳媒都提起她曾兩次訪港,兩次訪港都曾到訪公共屋邨。
英女皇逝世,傳媒都提起她曾兩次訪港,兩次訪港都曾到訪公共屋邨。

英女皇逝世,傳媒都提起她曾兩次訪港,兩次訪港都曾到訪公共屋邨,從位置看,新舊「女皇邨」今時今日身價都不凡。

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愛民邨有2024大限?

英女皇1975年訪港時,曾到訪何文田愛民邨,並參觀康民樓其中一住戶。當年女皇出入屋邨時,與街坊只是一繩之隔,親民作風令人留下深刻印象。

今時今日愛民邨依舊是公屋,但所處位置已是身價非凡。越過行車幹道,有兩大超級豪宅京士柏山及君頤峰,近培正道亦有一列豪宅群,當中樓齡較新的灝畋峰,平均成交呎價達3.6萬元。再遠一些還有另一個豪宅皓畋,平均成交呎價2.4萬元。

交通方面,現時步行約6分鐘可達何文田站。加上愛民邨所處位置,有部分高層單位仍可享維港景,從發展角度看,頗有重建價值。事實上早在1998年政府已建議愛民邨於2007及2008年開始清拆,但由於何文田邨重建計劃終止,邨民難以原區安置,於是房署在2009年宣布愛民邨15年內不用清拆。計一計數,2024年15年之約又屆滿,近年政府加速重建舊公屋,未來愛民邨清拆計劃,似乎都有機會重新拿出來研究。

英女皇1975年訪港時,曾到訪何文田愛民邨,並參觀康民樓其中一住戶。
英女皇1975年訪港時,曾到訪何文田愛民邨,並參觀康民樓其中一住戶。

隆亨邨有冷氣牌檔

1986年英女皇再訪港,曾到訪沙田隆亨邨其中一個家庭。隆亨邨在1983年入伙,當年仍算是年輕公屋。不過現在這個新「女皇邨」都有相當年紀了。

論位置,隆亨邨不像愛民邨位處豪宅區,但步行7分鐘可到大圍站。大圍站近年升格為超級轉車站,車站上蓋又興建多個豪宅項目,地區身價已大提升。單論屋邨配套,隆亨邨亦不失禮,既有商場又有經過大翻新的「M.C.BOX」街市,值得一提是其中一個冬菇亭大牌檔裝有冷氣,不少外區食客都會刻意到訪見識一下。

雖然隆亨邨都有其地利優勢,不過暫未聽聞政府有重建打算,事實上這類高齡公屋香港多達數十個,單是安置屋邨內的長者都是一大難題。除非位置是頂級優越兼且屋邨樓宇結構有嚴重問題,否則都會留著繼續發揮其公屋功能吧。

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