《施政報告》李家超:政府考慮部分綠化地帶作康樂旅遊等用途

<匯港通訊> 行政長官李家超於《施政報告》中表示，政府會善用現有土地，釋放發展潛力。

包括活化紅磡站及周邊用地，邀請港鐵進行初步研究，明年提交方案，重新規劃及發展紅磡站及周邊鐵路設施用地，以及紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，合共約10公頃，更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及締造活力海濱。政府亦會研究加強紅磡和尖東的行人連接性，改善紅隧巴士站的候車環境。

發展前南丫島石礦場用地，明年完成研究該20公頃用地的發展方向，考慮在當地發展對交通要求較低的住宿設施(例如長者住宅、「人才公寓」及康體訓練住宿)，並善用石礦場和海岸線，提供休閒康樂設施，促進島嶼旅遊。

善用「綠化地帶」，約16000公頃「綠化地帶」中超過一半有明顯發展限制。餘下8000公頃中，1200公頃已納入發展計劃，另255公頃去年已宣布會進行技術研究以評估建屋可行性。其餘「綠化地帶」包括大量斜坡，經檢視後確認發展極具挑戰。由於已覓得未來30年所需的房屋、產業和其他發展用地，現階段政府不打算進一步在「綠化地帶」作大規模發展，但會考慮部分用地可作康樂、旅遊等用途。其中，大嶼山南部生態康樂資源豐富，可考慮在長沙、水口、石壁和貝澳提供生態康樂設施。發展局會在明年上半年聽取公眾意見。

一地多用混合發展，政府正推進6個「一地多用」的試行項目，例如將於2027年落成的安達臣道石礦場聯用大樓項目。政府將繼續秉持這發展理念，為社區提供體育、文康及社福設施。

政府同時關注舊樓日久失修的問題，包括近月大廈外牆混凝土或批盪剝落的事故。政府會繼續聯同市建局向業主提供技術和財政支援進行樓宇維修，屋宇署亦會由今季開始向未有遵辦強制驗樓通知並欠缺進度的法團或業主，提出檢控。此外，政府會從3個方向全面檢視政策，包括：第一，聚焦精準揀選須強制驗樓的目標樓宇。第二，主動識別風險較高的樓宇，透過外判提升檢驗和進行緊急維修能力。第三，檢視「樓宇更新大行動2.0」的流程，協助和敦促已申請資助的業主或法團加快步伐，例如精簡驗樓專業人士的委聘程序。發展局明年第一季提出具體方案。

政府會在明年提出修訂《建築物條例》，針對逾期未遵辦驗樓及驗窗通知、修葺令和勘測令，以及僭建行為和其他違規建築工程，簡化檢控程序、降低檢控門檻及加強罰則，以提升阻嚇作用。政府亦會加強承建商註冊和紀律處分制度，確保工程質素和安全。

為推動良好的大廈管理，政府今年內向立法會提交《建築物管理條例》修訂草案，加強業主立案法團在維修工程、會議紀錄、財務報表等方面的規管。消防處亦會今年底前成立支援中心，就遵從和提升舊式樓宇消防安全的法例要求，提供支援。