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施政報告|樓市減辣即日生效 額外印花稅SSD減至2年 買多一層樓稅率減半至7.5% 外來人才置業「先免後徵」

施政報告|樓市減辣即日生效 額外印花稅SSD減至2年 買多一層樓稅率減半至7.5% 外來人才置業「先免後徵」

面對樓市下行壓力加劇及業界的期盼,新一份施政報告宣佈「樓市減辣」即日生效,包括額外印花稅(SSD)的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅(BSD)和新住宅印花稅(前稱雙倍印花稅DSD)稅率減半至7.5%、外來人才在港置業印花稅的由「先徵後退」改為「先免後徵」。

行政長官李家超表示,政府2010年起推出多輪需求管理措施,打擊短期炒賣活動及減少外來需求,以確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要,但過去一年,利率顯著上升,多個地區經濟放緩,本地樓市交投減少,樓價亦出現調整,加上隨着香港未來房屋供應量將持續增加,考慮整體情況後,政府因而決定調整俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施。

關於額外印花稅,禁售期由3年縮減至2年,業主若在持有物業的首半年、6個月至12個月、及12個月至24個月內出售物業,仍需支付分別20%、15%、10%的額外印花稅,而2年期禁售期滿後則不用再繳付有關稅項。

而買家印花稅和新住宅印花稅的稅率則減半,兩者均由原本的15%減至7.5%。李家超認為,有關安排有助減輕想買多一層樓的香港永久性居民的財政負擔,以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本。

此外,政府優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排,由原本的「先徵後退」改為「先免後徵」。原本的安排是,外來人才在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅,然後在居港滿7年並成為香港永久性居民後退還相關稅項,現改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項,惟若相關人士7年後未能成為香港永久性居民,才需繳付相關稅項。

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