《施政迴響》戴德梁行:私樓供應仍不足 住宅市場存潛在隱憂

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<匯港通訊> 戴德梁行環球董事、大中華區行政總裁趙錦權表示,樂見政府考慮修訂《新界條例》,在尊重祖堂傳統和保障祖堂成員合理權益的前提下,期望能打破祖堂地難以發展的困局。該行同意將祖堂地拆牆鬆綁,相信對開發新界北區發展起發揮作用。現時發展商在新界農地中,少數遭祖地的隔開,影響發展前景。

他提到,政府可藉此強化「土地共享計劃」,進一步提供誘因,協助加設道路、排污系統等大型基建設施,以增加公私營房屋供應。

有關增加私人房屋供應,在未來10年,政府將興建約33萬個公營房屋單位,而私營房屋方面則透過賣地或鐵路物業招標,為市場提供可興建約10萬個單位的用地。他指政府多管齊下增加供應,但私人房屋供應仍相對不足,令住宅市場存在潛在隱憂,長遠將導致樓價高企。

該行期望政府能夠考慮將公務員合作社的土地申請流程加快,讓更多土地可以重建。此外,建議政府考慮將九龍灣7成未規劃的商業用地改劃作住宅用途,及後於「明大山嶼」和新界北再覓商業用地,以更有效運用土地及增加住宅單位供應。

另外,該行建議政府可考慮委託專業機構協助統籌過渡性房屋的配置安排,同時審視及適時建議將合適的過渡性房屋選址,重建成為單幢出租公屋,用同樣的土地資源,令更多人受惠。

政府提出研究降低《土地(為重新發展而強制售賣)條例》下的強拍門檻,該行建議降低樓齡達40年或以上的單幢或小型舊樓的強制拍賣門檻至7成,以加快收購與重建步伐。 (CC)

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