雅虎香港財經 日本明年推買樓新政 需提供長期居留人士資料｜張明珠
不少海外投資者均鍾情日本物業市場，但近日出現了一個震撼消息。日本即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產人士必須提供擁有日本長期居住權人士的基本訊息，而且其身份、姓名、住址等一同登記在不動產登記簿上。
日本房地產市場發展穩定，加上日圓作為主要避險貨幣之一，因此一直備受投資者歡迎。根據仲量聯行數據顯示，去年4至9月海外投資者對日本房地產投資額超過5,000億日圓（約266億港元），比上年同期增加八成；而7至9月海外投資者佔日本房地產投資整體比率更達49%。其中，來自華人圈的投資者屬於最活躍投資的一群。
一直以來，外國人在日本置業幾乎沒有限制，只要年滿18歲且有足夠經濟實力或還款能力就能購買。不過，日本不動產登記法擬於明年4月1日實施改革，假如在日本沒有住址的外國人，想購買日本房產必須提供擁有日本長期居住權人士的基本訊息。
毫無疑問，該條款限制了許多想在日本購買房產的外國人，因為在日本，無論是日本人或持長期簽證的外國人都十分抗拒為別人當緊急聯絡人或擔保人，畢竟沒有人想捲入任何未知風險中。
特別是複雜的業權，加上可能出現「房產稅滯交」及「鄰里糾紛」等各種意想不到的問題。 一想到業主失聯，第一個被找到的是自己，估計很少有人會願意將自己名字和與自己無關的物業綁定幾十年。不過，日本物業買賣已十分完善，如果是海外投資者或移民海外的日本人，大多泊在租賃仲介，亦可妥善處理。
過去由於不少日本人移民海外，以及海外投資者對購買日本物業不斷增加，業主沒有日本地址的情況日漸增加，亦即日本人和海外投資者買樓後卻不入住，造成出現「吉屋」，當然亦有大部份已出租。
此外，日本物業每年都需要繳交固都稅（固定資產稅及都市計劃稅）、差餉及保險等雜費，在這種情況下，因為私隱及權限只能找到物業登記時的姓名，很難取得更詳細訊息，特別是很多是來自外國的買家，即使通過網絡找到蛛絲馬跡，但也無法及時取得地址等訊息，導致日本政府無法收取相關款項，故當局現在希望更改政策，讓以後能夠及時及順利聯繫到業主。
因此，日本政府修改政策不是為了限制房地產交易，而是從根本上解決土地空置問題，以及提高土地利用率，亦可間接為庫房增加保障。
張明珠
Sakura Japan & Global創辦人
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