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旺角新盤丨Larchwood折實入場383.3萬元 折實均價20,888元 較同區新盤低12%

BossMind
更新日期：

宏安地產(1243)旺角新盤Larchwood今日公佈首張價單，涉及50伙，提供最高15%折扣，連同家具禮券在內，折實價入場383.3萬元，折實均價20,888元，相隔4個月較同區上個新盤低12%。

Larchwood主打上車客，9成單位實用面積300方呎以下，首張價單涉及38個開放式及12個一房戶型，實用面積由203至259方呎，50伙中有5個單位為「3」字頭，入場單位位於5樓G室，實用面積206方呎，折實價由383.3萬元，折實呎價18,607元。

今次Larchwood首批折實均價20,888元，對比同區新盤首批折實均價普遍低3%至12％。去年4月同區有兩個新盤推出，ONE SOHO折實平均呎價21,538元，千望折實平均呎價22,544元，去年5月開價的利‧晴灣23，折實平均呎價18,858元，去年12月雋薈折實平均呎價24,179元，而今年4月公佈首張價單的利奧坊．壹隅，折實平均呎價23,928元，

宏安地產執行董事程德韻表示，Larchwood首批為「回到松前價」，今次開價參考同區新盤，當區租務市場理想，預計可吸引投資者入市。她表示，將於周六起收票及開放示範單位，並於下周開賣，預料下批加推單位，將有一定提價空間。

Larchwood共提供187伙，實用面積181至413方呎，涵蓋開放式至2房，項目標準開放式單位有114伙，實用面積202至210方呎；最細單位為3樓D室，實用面積181方呎，開放式間隔，連26方呎平台。樓盤地下及1樓設有商鋪，2樓為住客會所。Larchwood位於旺角洋松街62號，預計關鍵日期為2024年4月30日。

中原地產林偉文表示，Larchwood定價與同區二手屋苑約有5%折讓，較同區一手新盤近期成交價低15%。旺角新晉屋苑租務成交一向有價有市，如大角咀一帶的全新屋苑，平均實用呎租普遍逾50元。

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