旺角舖空置率兩年低 中環僅8.5%

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蕭亮輝(中)稱,明年為商廈供應高峰期。左為林應威。
蕭亮輝(中)稱,明年為商廈供應高峰期。左為林應威。

疫情緩和帶動零售市道回暖,主要零售街道舖位市況出現改善。有代理行數據顯示,上季部分零售核心區舖位空置率顯著減少,其中旺角區按季大減約7.3個百分點,跌至約10.9%的兩年低位。至於中環區則跌穿雙位數,上季空置率錄約8.5%,較第二季少約2.8個百分點。

商廈上季吸納量轉正

戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出,第三季零售市場表現理想,零售額按年錄約8.1%增幅,多個核心區舖位空置情況有改善。該行預計第四季,中環及旺角舖租將有1至3%按季升幅,尖沙咀及銅鑼灣料最多增長約2%,其中餐飲業將持續帶動舖市復甦,而保險業務或成為商舖需求新動力。

商廈市場也有復甦迹象,該行香港董事總經理蕭亮輝表示,上季寫字樓租賃市場錄32.77萬方呎的正吸納量,是2019年第三季以來兩年首見。隨着租賃轉趨活躍,期內待租率按季下跌約0.5個百分點至13.9%,市場上頂租放租總面積亦減少約12%至約6.2萬方呎。

他指出,商廈租金跌幅放緩,該行亦修訂今年寫字樓租金走勢預測,料全年跌幅約4至6%,較原先估計約8至13%的下跌幅度明顯收窄。不過,雖然過去兩、三季商廈租賃表現好轉,但整體氣氛仍未回復到疫症及社會衝突前的水平,明年第二、三季將踏入商廈供應高峰期,對租金會構成壓力,相信明年初租金仍會維持窄幅調整。

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