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旺角Larchwood|標準單位全部200幾呎

近月新盤市場焦點都落在新界,終於再重回九龍市區。由宏安地產發展,位於旺角的單幢重建商住項目Larchwood率先登場。項目提供187伙,涵蓋開放式至兩房戶型,主打開放式及一房單位。標準單位實用面積介乎202至267平方呎,而特色戶實用面積則介乎181至413平方呎。其中413平方呎的單位屬兩房連天台戶,全盤僅一伙。

首張價單50伙,扣除即供最高折扣優惠百分之15後,折後樓價383.3萬至591.2萬元,折實平均呎價20,888元。當中有5伙開放式單位,折實樓價是低於400萬元,分別是5樓DG室、6樓G室、7樓G室及8樓G室。另外發展商也向開放式及一房單位買家,分別提供價值2.8萬元及5.8萬元的家具禮券,在入伙後向指定家具公司換購家具。如果買家不選擇這個禮券優惠,就可以享有2.8萬或5.8萬元直減樓價折扣優惠。

入場單位是5樓G室,實用面積206平方呎。扣除即供最高折扣優惠百分之15後,折實約383.3萬元;建期最高折扣優惠則是百分之12﹐折後樓價都是低於400萬元。如果參照附近較新的屋苑,呎租約50元計,推算入場單位月租約10,300元。未扣除管理費前,租金回報率約3.2厘,達到一般水平。

項目位處市區,前後左右都被大廈包圍,所以都是望向樓景及附近市景。主要分了兩邊座向,向西南的單位,向著洋松街,低層會望向對面的永信大樓,而中高層會望奧海城方向的大角咀市景;向西北單位望向長發工業大廈,要高層單位才可以看到港灣豪庭方向的市景。

Larchwood附近以舊樓及舊式工廈為主,地舖多是五金舖、鋼材廠、車房等,也有少量食肆。近年大角咀有不少重建項目,好像項目附近的形品.星寓、I-HOME。它們都有地舖,但同樣選擇不多。若想要更多購物、飲食選擇,可前往大角咀市政大廈那邊,或遠些的利奧坊、奧海城等商場。由項目位處的洋松街步行至奧海城,大約需要10分鐘。交通方面,項目可以步行至多個地鐵站,包括奧運站、旺角站、太子站及旺角東站,但位置有點半天吊,每個站都要步行大約10分鐘,或可搭乘小巴至旺角站及旺角東站。另外,政府正規劃興建一條旺角行人天橋系統,由黑布街延展至塘尾道,貫穿亞皆老街,再從塘尾道伸延至福全街。

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