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昇御門持11年輸817萬料破紀錄

昇御門有四房海景單位大幅劈價沽出。
昇御門有四房海景單位大幅劈價沽出。

二手樓市爆煲,買樓不再保值。紅磡昇御門有四房海景大單位劈價後售2,250萬元,原業主持貨約11年,單位帳面貶值約26.6%,蝕幅挑戰項目新高。

利嘉閣潘立信表示,上址為1座中層A室,實用面積約1,570方呎,累減250萬元,獲外區換樓客連車位購入,呎價約14,331元,原業主在2012年以約3,067.41萬元買入,帳面虧損約817.41萬元。

中價住宅樓價跌勢轉急。市場消息透露,何文田皓畋3座中低層戶傳售1,270萬元,呎價約18,433元,約5年帳蝕逾420萬元,或貶值近25%。

而世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角維港頌6座高層A室海景戶減至約2,480萬元易手,約6年帳面損失約231萬元。

元朗4日錄4宗見紅

本月元朗半數二手成交要蝕,涉及至少4宗,蝕幅由近兩成起。中原王勤學稱,錦田北PARK YOHO Genova的16B座頂層特色戶,實用面積約1,008方呎,去年4月放盤,累減620萬元,以1,380萬元沽出,呎價約13,690元,較2017年12月一手購入價貶值約19%。

美聯張瑋津指,元朗朗城滙2座低層A室兩房戶,實用面積約532方呎,成交價717萬元,呎價約13,477元,約4年帳面蝕約171萬元。同區瑧頤低層B6室一房戶僅售395萬元,約3年帳面貶值約25.1%。

馬鞍山二手樓9月都錄至少兩宗蝕讓。中原陳鴻霆表示,新港城K座高層5室三房戶,以765萬元易手,呎價約14,740元,約4年帳蝕約73萬元。消息稱,同區星漣海2B座低層戶以1,016萬元沽,約5年帳面跌價137萬元。

第一城三房592萬易手

藍籌屋苑頻現低價買賣,沙田第一城三房單位做價再低於「6球」。中原侯惠良指,屋苑36座低層A室,於7月放盤,減至592.8萬元易手,呎價約12,402元。美聯王俊康稱,荔枝角美孚新邨2期吉利徑2號低層B室移民盤,減價70萬元,售610萬元,呎價約9,744元。成交價較同類型單位2021年做價低逾22%。