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普縉建議推出稅務優惠協減輕首置人士負擔

<匯港通訊> 普縉集團首席顧問吳世熙表示,《財政預算案》全面「撤辣」兼放寛按揭成數等措施帶動下,樓價可能將快速回升,或許令首置人士無法負擔,政府應考慮推出相關人士的稅務優惠,以協助他們「上車」。

吳世熙指出,本港樓市一直受外圍及經濟環境影響,全面「撤辣」對本港樓市的中長期發展影響仍需時觀察。至於短期而言,政策推出後,二手業主已即時紛紛反價及封盤,發展商亦開始重新部署及調整銷售策略,包括修定價單並加快推售手上單位。上周末一手及二手市場均出現「小陽春」、交投暢旺,一手及二手樓宇價格即時調升,相信情況會維持一段時間,同時令首置人士無法真正受惠。

吳世熙認為,政府可考慮以稅務優惠協助首置人士置業,若以40平方米的單位界定為現時本港年輕家庭「上車盤」的標準,建議政府應調低首置或重置首套住宅單位的人士購入不大於40平方米作為唯一自住單位的稅費,以改善首置人士購入上述「上車盤」的負擔能力,同時相信措施可吸引年輕人儘快組織家庭,以協助改善現時本港生育率較低的問題,並可長遠地協助改善本港人口結構性老化問題。

吳世熙又建議,銀行審批按揭時可直接考慮借貸人距離一般退休年齡(以65歲至70歲為上限)之間的工作年期,令首置人士購入樓齡較大的物業時,仍可享受長達30年的按揭年期。此舉既可協助增加二手物業市場的流動性,同時令首置人士的選擇增加,以更合理的預算「上車」,令本地樓市發展更健康。

香港的住房需求長期大於供應,現時一手貨尾量已突破超過2萬伙,屬近20年新高。為免新建單位被囤積,吳世熙認為,政府可考慮徵收空置附加費及預留更多土地供應以維持住戶供應量,以協助穩定樓價及減低市場的波動性。否則,當政策出現拐點時,樓市的「小陽春」只會成為套利工具,就以上周全面「撤辣」後的市場反應為例,業主們均已積極反價,一般首置人士需「追價」入市,從而令他們的置業成本增加,不利樓市發展。 (BC)

#普縉 #預算案 #撤辣