普縉建議推出稅務優惠協減輕首置人士負擔

<匯港通訊> 普縉集團首席顧問吳世熙表示，《財政預算案》全面「撤辣」兼放寛按揭成數等措施帶動下，樓價可能將快速回升，或許令首置人士無法負擔，政府應考慮推出相關人士的稅務優惠，以協助他們「上車」。

吳世熙指出，本港樓市一直受外圍及經濟環境影響，全面「撤辣」對本港樓市的中長期發展影響仍需時觀察。至於短期而言，政策推出後，二手業主已即時紛紛反價及封盤，發展商亦開始重新部署及調整銷售策略，包括修定價單並加快推售手上單位。上周末一手及二手市場均出現「小陽春」、交投暢旺，一手及二手樓宇價格即時調升，相信情況會維持一段時間，同時令首置人士無法真正受惠。

吳世熙認為，政府可考慮以稅務優惠協助首置人士置業，若以40平方米的單位界定為現時本港年輕家庭「上車盤」的標準，建議政府應調低首置或重置首套住宅單位的人士購入不大於40平方米作為唯一自住單位的稅費，以改善首置人士購入上述「上車盤」的負擔能力，同時相信措施可吸引年輕人儘快組織家庭，以協助改善現時本港生育率較低的問題，並可長遠地協助改善本港人口結構性老化問題。

吳世熙又建議，銀行審批按揭時可直接考慮借貸人距離一般退休年齡(以65歲至70歲為上限)之間的工作年期，令首置人士購入樓齡較大的物業時，仍可享受長達30年的按揭年期。此舉既可協助增加二手物業市場的流動性，同時令首置人士的選擇增加，以更合理的預算「上車」，令本地樓市發展更健康。

香港的住房需求長期大於供應，現時一手貨尾量已突破超過2萬伙，屬近20年新高。為免新建單位被囤積，吳世熙認為，政府可考慮徵收空置附加費及預留更多土地供應以維持住戶供應量，以協助穩定樓價及減低市場的波動性。否則，當政策出現拐點時，樓市的「小陽春」只會成為套利工具，就以上周全面「撤辣」後的市場反應為例，業主們均已積極反價，一般首置人士需「追價」入市，從而令他們的置業成本增加，不利樓市發展。 （BC)

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