暑假後樓市或調整 宜家係時候睇定樓

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樓市將調整做好入市準備

Anthony Sir: 你好,我一直有拜讀你的文章,最近你提到樓市有轉勢跡象,是真的嗎? 終於有機會上車了!其實我和女朋友兩年前開始儲錢買樓,已經儲了好幾十萬元;加上家人些少支持,相信首期不是問題。我倆月入約40,000元,相信供一層上車盤不是問題。 如果樓市真的出現調整,這刻我應該做甚麼呢?如何準備去迎接調整呢? 讀者Sunny Wong

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樓市不可能永遠上升,幾個月前,筆者已在本欄撰文,預期暑假之後或會有調整,當時身邊的朋友都不相信,近日市場確實出現一些轉勢跡象,比筆者預期的時間早了一些。 幾個月前,新樓盤銷情非常熾熱,向隅者打晒蛇餅,排幾個鐘頭才可以入場睇樓,相信讀者記憶猶新。 然而近日筆者與朋友睇樓,幾個新盤的展銷會,現場都非常冷清,即使是二手市場,放盤都明顯多了。 幾時跌?跌幾多?幾時入市最好?經常有網友問這幾個問題。 說實話,誰能未卜先知呢?每位專家、學者都有不同意見,好聽就是預測,難聽就是斷估。

事實上幾時跌?跌幾多?要配合天時地利人和,到時先知,如果想趁樓市調整買樓,要先做好準備。 為甚麼投資者總能把握機會撈底?新手總是後知後覺,到樓市回升之後才去高追? 其中一個最大的分別是,投資者平時已做好準備,任何時候都會去睇樓,哪區有潛力,哪區適合住,哪區適合投資,早就心裡有數。 相反很多新手,見暫時樓價未跌,不是買樓時候,就懶得出去睇樓,懶得學習,樓市真正出現調整的時候,又怎會夠投資者快呢? 當你覺得:「係時候出手啦,等我約埋朋友出去睇吓邊區啱自己先!」 投資者已經做好決定,出票試價,甚至已經簽約!所以第一件要做的事,就是花多一點時間出去睇樓。 如果唔知到要睇乜,就趁這個時間找個前輩跟他學習。 睇啱樓盤後,還要計算好自己的買入價,跟附近的代理打好關係,一直監察着市場的變化,若真的出現調整,到你心目中的價錢,就要出手。 過去幾年政府不斷加辣,尤其是按揭方面,收緊又收緊,試想想,如果到時睇啱個單位,付了訂金,最後發現原來過唔到壓力測試,借唔到按揭,會有甚麼後果?隨時被迫殺訂,損失慘重! 辛辛苦苦儲來的首期,一下子就被殺了一大截,瞓都瞓唔著啦! 因此第二件要做的事,就是先計清楚自己的貸款能力,如果自己唔識計,就搵銀行幫手計。 除了計數外,亦要看看申請按揭所需要的文件是否齊備,例如有無稅單?有無強積金(MPF)?是否穩定收入?借八成定借九成呢?有無過去幾個月的入息證明? 做好準備,務求睇啱單位出擊的時候一擊即中,那就買得放心了。

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次,並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
Fan Page《第一桶金》: www.facebook.com/anthony.wealth

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