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服務式住宅|12項租屋要點話你知

一般人對於服務式住宅的印象或會停留於酒店層面,比較適合來港工作﹐或作短暫停留的商務客。其實服務式住宅更像酒店與家的中間,除了提供酒店式服務,也務求在硬件上令租客有賓至如歸的感覺,例如有廚房可煮食等,所以也很適合本地租客。香港現時有超過一百間的服務式住宅,分布港九新界,但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。每間賣點都不同,自然價錢也有平有貴,由萬多元至十多萬元不等,視乎自己的喜好及預算。在租住服務式住宅時,除了要細閱租約條款外,還有多點需要留意。

香港現時有超過一百間的服務式住宅,分布港九新界,但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。
香港現時有超過一百間的服務式住宅,分布港九新界,但主要集中港島區及尖沙咀等商業區。

服務式住宅的租期一般較傳統租盤彈性。因為傳統租盤的合約通常是「一年死約、一年生約」,合約期至少一年,若提前退租需要賠償「死約」期內剩餘月份的租金。相反,服務式住宅可最短由一個月起租,相對自由。不過由於服務式住宅沒有持有旅館牌照,法例規定租期不能短於28日。若只是想租住數天或一至兩周,就需要選擇酒店,或持有相關牌照的服務式住宅。

一般租客都是經網上平台,或直接向營運公司租住服務式住宅,所以不需好像傳統租盤般向代理支付佣金。不過需要留意,網上看到的單位呎數或只是建築面積。若想知道空間實際有多大,可以詢問營運公司或相約現場參觀。通常單位內已經全包基本家具及用品,租客只要拿行李箱便能入住。部分服務式住宅允許租客自置或更換家具,但有部分或因涉及名貴或高級家具而拒絕,甚至要求租客減少攜帶大量物品,以免遷出遷入時對服務式住宅造成破壞。因此在租住前,最好先問清楚,否則切忌改動原裝家具。

基本上服務式住宅的租金已全包,包括管理費、政府差餉、冷氣費、定期房管服務、水電費及本地固網電話服務費等,但需額外在入租前支付一至兩個月的按金。至於上網方面,大部分都有提供Wi-Fi上網,但寬頻或光纖有線上網則未必每間都有,或需要額外收費,租客也要留意。

基本上服務式住宅的租金已全包,包括管理費、政府差餉、冷氣費、定期房管服務、水電費及本地固網電話服務費等,但需額外在入租前支付一至兩個月的按金。
基本上服務式住宅的租金已全包,包括管理費、政府差餉、冷氣費、定期房管服務、水電費及本地固網電話服務費等,但需額外在入租前支付一至兩個月的按金。

大部分服務式住宅都會提供酒店式服務,例如房間打掃、更換毛巾床單或洗衣等。不過每間的服務項目及次數都不同,以打掃房間為例,有些服務式住宅一周只清潔兩至三天,有些則如酒店般日日打掃。另外,不是每間服務式住宅都有提供洗衣機或洗衣服務,租客或需前往附近洗衣店清洗衣物,建議入住前詢問清楚。

雖然現時社會推行人寵共融﹐但並非所有服務式住宅都歡迎租客帶同寵物入住。即使可以,也很大機會需要支付額外按金或費用。另一方面,不是每間服務式住宅設有會所、游泳池及健身室等設施,部分由舊樓翻新而成的服務式住宅更沒有公用空間。不過它們有機會與附近商舖、健身室或共享工作間合作,提供折扣及優惠,可以多加留意。

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