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未補價公居屋月內僅8刁

康逸苑本月暫錄一宗未補價買賣個案。
康逸苑本月暫錄一宗未補價買賣個案。

儘管私人住宅市場氣氛暢旺,惟資助房屋表現低迷,據香港房屋委員會資料,2月份未補價第二市場公屋及居屋暫僅8宗買賣,以同期臨時數字計,已連續3個月低企於單位數。部分屋苑亦出現低價個案,本月藍田康逸苑一個兩房戶僅以實用呎價約9,644元成交,創項目逾3年呎價低位。

康雅苑416萬沽 逾一年低

該會數據顯示,本月暫錄成交當中,佔6宗為居屋買賣,包括上述項目一個低層戶,實用面積約506方呎,成交價488萬元,撇除內部轉讓個案,成交呎價為2017年10月後最低。區內代理指出,該單位為B座低層7室,去年10月叫價558萬元,現減價70萬元沽出。

至於1月份全月錄130宗第二市場買賣,較去年12月增25宗或約23.8%。惟上月出現不少低價成交個案。同屬藍田居屋的康雅苑,1月份錄兩宗未補價買賣,其中一個實用面積約546方呎低層戶,以416萬元易手,呎價約7,619元,為該類面積單位超過1年的售價低位。

博康邨低層戶140萬賣出

沙田公屋同樣連錄跌價個案,其中博康邨低層單位,實用面積約277方呎,於1月份以140萬元未補價售出,呎價約5,054元,較去年11月售出的同面積中層戶做價168萬元,跌價約28萬元或約16.7%,並為屋苑2017年10月後逾3年最低售價。

和明苑三房劈價一成售

同區顯徑邨實用面積約443方呎高層戶,上月成交價275萬元,呎價約6,208元,而去年12月一個面積相同的高層單位,以335萬元轉售,反映最新個案一個月跌價約60萬元。

此外,期內大埔運頭塘邨一個低層單位,實用面積約381方呎,以111萬元未補價成交,呎價約2,913元,屬屋苑2011年3月後的近10年做價低位。不過,該單位以自讓形式轉售,不排除為內部轉讓個案。

事實上,近期第二市場不乏減價買賣個案,個別減幅顯著。世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示,將軍澳居屋和明苑和逸閣高層16室,實用面積約634方呎,三房間隔,享園景,原叫價630萬元放售,累減64萬元。早前該單位獲區內客以566萬元承接,減幅超過一成,呎價約8,927元。

祥益黃肇雯稱,天水圍居屋天富苑B座低層5室,實用面積約650方呎,為三房套間隔,於第二市場以405萬元賣出,呎價約6,231元。原業主於2014年未補價以約226萬元購入。

未補價公屋及居屋頻現低價成交
未補價公屋及居屋頻現低價成交