未補價公居屋月內僅8刁

康逸苑本月暫錄一宗未補價買賣個案。

儘管私人住宅市場氣氛暢旺，惟資助房屋表現低迷，據香港房屋委員會資料，2月份未補價第二市場公屋及居屋暫僅8宗買賣，以同期臨時數字計，已連續3個月低企於單位數。部分屋苑亦出現低價個案，本月藍田康逸苑一個兩房戶僅以實用呎價約9,644元成交，創項目逾3年呎價低位。

康雅苑416萬沽 逾一年低

該會數據顯示，本月暫錄成交當中，佔6宗為居屋買賣，包括上述項目一個低層戶，實用面積約506方呎，成交價488萬元，撇除內部轉讓個案，成交呎價為2017年10月後最低。區內代理指出，該單位為B座低層7室，去年10月叫價558萬元，現減價70萬元沽出。

至於1月份全月錄130宗第二市場買賣，較去年12月增25宗或約23.8%。惟上月出現不少低價成交個案。同屬藍田居屋的康雅苑，1月份錄兩宗未補價買賣，其中一個實用面積約546方呎低層戶，以416萬元易手，呎價約7,619元，為該類面積單位超過1年的售價低位。

博康邨低層戶140萬賣出

沙田公屋同樣連錄跌價個案，其中博康邨低層單位，實用面積約277方呎，於1月份以140萬元未補價售出，呎價約5,054元，較去年11月售出的同面積中層戶做價168萬元，跌價約28萬元或約16.7%，並為屋苑2017年10月後逾3年最低售價。

和明苑三房劈價一成售

同區顯徑邨實用面積約443方呎高層戶，上月成交價275萬元，呎價約6,208元，而去年12月一個面積相同的高層單位，以335萬元轉售，反映最新個案一個月跌價約60萬元。

此外，期內大埔運頭塘邨一個低層單位，實用面積約381方呎，以111萬元未補價成交，呎價約2,913元，屬屋苑2011年3月後的近10年做價低位。不過，該單位以自讓形式轉售，不排除為內部轉讓個案。

事實上，近期第二市場不乏減價買賣個案，個別減幅顯著。世紀21物業（將軍澳）魏仕良表示，將軍澳居屋和明苑和逸閣高層16室，實用面積約634方呎，三房間隔，享園景，原叫價630萬元放售，累減64萬元。早前該單位獲區內客以566萬元承接，減幅超過一成，呎價約8,927元。

祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑B座低層5室，實用面積約650方呎，為三房套間隔，於第二市場以405萬元賣出，呎價約6,231元。原業主於2014年未補價以約226萬元購入。

未補價公屋及居屋頻現低價成交