未補價公居屋 交投插四成

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富榮花園第二市場於過去兩個月錄得16宗買賣。
富榮花園第二市場於過去兩個月錄得16宗買賣。

白居二購買力爆發,過去兩個月迅速推高未補價第二市場樓價,惟近期同類市場交投「冷卻」。根據房委會臨時資料顯示,7月同類市場公屋及居屋交投量,較6月同期銳減約44.5%。期內各個屋苑樓價連環破頂,其中,旺角居屋富榮花園賣836.8萬元再破紀錄。

根據該會資料,7月第二市場暫錄257宗成交,相對6月同期所錄的463宗同類交投,成交量明顯急挫。而根據最新數據顯示,6月全月同類市場成交量增至877宗,而7月整體宗數將於本月中再作調整。

事實上,富榮花園交投向來活躍,加上白居二全速入市,屋苑於過去兩個月已錄16宗第二市場買賣,市場消息稱,屋苑5座中層A室,三房間隔,望海景,1月於未補價市場以850萬元放售,日前減價13.2萬元售出,以實用面積約592方呎計,呎價約14,135元亦創新高,屬項目雙破頂成交。而屋苑有三房單位於今年3月曾售835萬元,為對上樓價高位。

富健565萬沽挑戰新高

屯門居二市場亦錄高價成交。市場消息透露,富健花園7座一個中高層單位,實用面積約592方呎,屬望海景戶罕有放盤,6月時曾叫價約570萬元,及後僅減5萬元至565萬元,即獲新買家承接,挑戰全區新指標,呎價約9,544元同創屋苑同類市場新高。

而新居屋單位可做足最長25年還款年期的九成樓按入市,近期樓價升幅顯著,除荃灣尚翠苑近日連錄高價買賣之餘,消息指出,青衣青俊苑B座高層單位,實用面積約437方呎,上月售560萬元,呎價約12,815元,較該盤對上6月底所錄最高呎價紀錄,再升約2.1%。

翠林邨大單位首破「4球」

此外,入場門檻較低的公屋單位,近期都被高追。資料顯示,黃大仙下邨龍澤樓一個高層單位,實用面積約267方呎,於7月期間以256萬元登記售出,呎價約9,588元創下全香港第二市場公屋歷來新高。據了解,同屋邨單位6月時曾以每方呎價約9,221元轉手,紀錄僅保持約一個月即被打破。

至於公屋大單位也有捧場客。將軍澳翠林邨中層單位,實用面積約704方呎,屬市場少有大面積放盤,終於第二市場以408萬元沽出,項目做價首破「4球」,呎價約5,795元。

7月第二市場新高價成交
7月第二市場新高價成交



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