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《本地樓市》中原經紀人指數CSI(住宅售價)向下迫近30點水平

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報33.27點,較上周的34.86點下跌1.59點。反映9月21日美國及本港銀行維持利率不變,9月22日政府放寬樓花按保後的市況。受到息口高企,放寬樓花按保未見成效,屯門新盤銷情不理想等負面因素打擊,市場情緒仍然觀望疲弱,二手交投淡靜。CSI迫近30點水平,預示樓價持續下調。今周CSI擺脫了早前5周於35點窄幅徘徊局面,進一步向下,預告樓價跌幅有加快跡象。 CSI(住宅租金)報43.79點,按周下跌1.46點。隨著新學年開始,暑期租賃旺季完結,租務成交回落。CSI(住宅租金)連跌8周,累跌5.71點,預告住宅租金升勢會逐步轉弱,升幅可能收窄。指數尚未跌破40點好淡分界區間下限,租金仍可企穩。 商舖方面,CSI(商舖售價)報37.93點,按周跌1.98點。CSI(商舖租金)報37.07點,按周跌2.31點,連跌3周共5.85點。市場對夜經濟措施的成效仍然抱觀望態度,租售指數連續9周於40點上下徘徊,預示商鋪買賣及租務市況繼續偏淡,售價及租金可能受壓。 工廈方面,CSI(工廈售價)報37.50點,按周升0.66點。CSI(工廈租金)報39.60點,按周升0.94點。租售指數分別連續6周及連續8周於40點上下反覆,預示工廈買賣及租務市況出現爭持,或有機會調整。 寫字樓方面,CSI(寫字樓售價)報34.16點,按周升2.97點。CSI(寫字樓租金)報33.17點,按周升1.17點。租售指數同樣連續10周於30點水平徘徊,預示寫字樓買賣及租務市況持續向下調整,跌幅暫時沒有擴大。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com