《本地樓市》中原：差估署樓價指數創7年新低 若無減辣或刺激措施料樓價跌勢持續

差估署公布樓價指數，去年12月份報312.1點，按月跌1.4%，指數連跌8個月，累跌11.9%，去年全年指數累跌6.8%，創2017年1月後近7年新低。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，去年環球經濟疲弱，本港經濟復常亦不似預期，通關後不少港人北上消費，零售業亦面對重大挑戰，近期股市相當波動，恒生指數上週更一度跌破萬五點關口，經濟下行對樓宇買賣及樓價具一定影響，一手發展商減價傾銷，二手樓價亦受壓，雖然政府已於去年10月施政報告減辣，但力度明顯不足，樓價持續回落，若繼續惡化下去，亦有機會影響整個金融體系。陳永傑指，若短期內政府無進一步減辣或樓市刺激措施，樓價跌勢很大機會持續。 樓價雖跌，差估署公布12月私宅租金指數報187.1點，按月再上升約0.9%，全年租金累漲約6.6%。陳永傑指，搶人才計劃為持續創造住屋需求，加上樓價下行下部份用家轉買為租，租賃交投相當活躍。樓價跌，租金升，屬較為罕見現象，同時令租賃回報持續向升，但整體經濟及樓價下行之際，整體投資氣氛強差人意，投資者亦欠入市意慾。相信要待政府正式公布樓市進一步減辣甚至全面撤辣，或美國宣布減息才能帶動買家入市信心，令樓價扭轉跌勢。 (ha/w)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com