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《本地樓市》仲量聯行:新盤銷售未見改善 料有更多地皮流標

仲量聯行發表的《香港住宅銷售市場綜述》指出,2022年及今年年初至今,政府住宅地流標數量已經超過前七年(2015年至2021年)的總和,反映普遍發展商對吸納地皮的需求顯著回落。由於施政報告對樓市措施「減辣」後,主要新盤推售首日的售出率僅24.6%,新盤銷售未見改善下,將持續影響發展商投地意欲,預期未來將有更多地皮流標。 2022年及今年年初至今,政府住宅地流標數量4幅,較前七年的流標總數3幅更多,地價亦顯著回落。近期兩幅位於東涌住宅地流標,東涌第106B區和東涌東站第一期,合共可提供1,614個單位。東涌第106B區住宅地的標價,對未來北部都會區土地供應可達到的樓面地價範圍有借鑑意義。東涌和北部都會區均採用「基建先行」的規劃。儘管較北部都會區的部分區域而言,東涌目前的鐵路容量更能應對潛在的人口增長,但市場對於東涌兩個地皮的投資意欲仍較為冷淡。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,施政報告減辣並未為地產市場注入足夠的活力,二手樓價繼續下跌,一手市場活動亦未復甦。10月施政報告後的兩週內,主要新盤推售的首日售出率只達到24.6%,而在第三季推出的主要新盤的首日售出率為73.9%。若銷情未見顯著改善,發展商的投地意欲將持續冷淡,目前的市況可能會對實現長遠私人房屋土地供應目標帶來挑戰。 仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示,目前已落成未售出的單位數量已升至18,300個,為2007年以來的最高水平,更多的規劃確定性和投資誘因對於重建發展商的信心至關重要。同時,政府應考慮改善現行的土地招標程序,甚至考慮重新推出土地拍賣,以提高賣地計劃的效率。(cy/k) ~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com