《本地樓市》利嘉閣按揭：港銀加P幅度較預期溫和

美國聯儲局一如預期再次加息0.25厘，滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率(P)12.5點子，由5.75厘升至5.875厘，以現時大型銀行H按鎖息上限為P減2.25%計，現時實際按揭升至3.625%。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國聯儲局9月會暫停加息，但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面，現時香港銀行體系結餘維持於約447億元的水平，加上拆息高企，截至周四(27日)一個月拆息連續八個工作天處於5厘以上，加上大型銀行都加入高息搶存，而早前有中小型銀行已把H按鎖息上限調整為5.875厘(即最優惠利率(P))水平，反映部分中小型銀行不再積極於按揭市場，種種迹象都顯示，香港銀行資金成本壓力正上升，本次跟隨美國加最優惠利率(P)屬預期之內，而幅度僅為0.125%則較預期溫和。 連同是次上調P，香港這轉加息周期累積加息0.875厘，幅度明顯較美國溫和，連同期間銀行曾調整按揭封頂息率，實際按息較一年前未上調封頂息及未加P前，累積加了1.125厘。以每100萬元按揭貸款額計，現時供款較一年前上升約609元(升幅約15%)。 不過，今年次季起多家銀行先後多次上調按揭現金回贈，現時部分銀行非按保現金回贈升至2.6%至2.8%，足以抵銷數月的按揭利息支出。假設貸款額500萬元的話，可以有約13萬元現金回贈(以最低2.6%回贈計)，便等同於息率3.625%之下，抵銷了約九個月的利息開支。(da/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com