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《本地樓市》利嘉閣按揭:港首季仍有機會輕微加P 年內難望掉頭減息

美國聯儲局一如預期加息0.25厘,聯邦基金利率升至介乎4.50厘至4.75厘,為近一年內第八次加息,累計加息已達4.5厘。美國聯儲局表示美國通脹已有所放緩但依然高企,未來仍會加息多於一次,2023年內不會減息。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指,美國加息步伐雖然放慢但加息周期未完,香港銀行加息壓力仍在,預計香港銀行首季仍大機會再加息1次,幅度為0.25厘;年內難望掉頭減息。 黃詠欣解釋,香港銀行加息幅度大幅落後於美息加幅,美國累積加息4.5厘,而同期香港最優惠利率僅上調0.625厘,香港銀行仍大機會追加。自去年12月中下旬起,1個月港元拆息持續回落。於年結過後,拆息回落幅度更快,目前已跌至2.5厘水平,以現時H按計劃普遍為H+1.3%計,仍然高於封頂位(3.625%)水平,反映銀行仍有加息壓力,但已較12月初時曾升至5厘水平時有所減少。 黃詠欣指過往每年年初,都是銀行跟按揭業績的時間,會提供更多優惠吸客,由去年底開始銀行按揭產品愈來愈多元化,不再如以往般單一以現金回贈去作競爭,更多銀行以「快閃」優惠吸客,例如「期間限定」息率優惠,部分銀行推出「時光倒流」價,息率回到未加H按鎖息上限前的水平(3.375厘),亦有部分銀行P按計劃實際按息比H按計劃的封頂位為低,吸引客戶選用P按,更有銀行推出一手、二手及高成按揭揭不同的息率優惠,銀行按揭產品,建議有意置業或轉按的人士,不要只著眼於回贈金額,要連同息率及高息戶口種類等去計算及衡量。(ad/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com