《本地樓市》利嘉閣:料本港銀行第三季末或上調按息
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,在近期仍有銀行上調按揭現金回贈吸客下,某程度上反映出部分銀行仍未「跑夠數」,預計美國聯儲局即使7月再加息,香港銀行未必會立刻跟隨,加上目前銀行體系結餘仍有逾2,300億元,樓按相關拆息亦未觸及鎖息上限,她預料香港銀行或要於第三季尾才大機會上調按息。
黃詠欣表示,參考上一轉加息周期,香港銀行於2018年上調按息前大半年已開始調整H按優惠,包括上調封項頂息率。因此,H按計劃及優惠的轉變,是銀行加按息的前奏及「試水溫」行為之一,供樓人士宜留意供款上升的影響,及早作出部署。
她補充,由於大部分銀行未調整按揭鎖息上限,故建議有意轉按的人士要加快步伐,捉緊銀行轉按優惠尾班車,以較低的鎖息上限,同時賺取現時較高的銀行按揭現金回贈及選用有高息存款掛鈎(mortgage link)戶口的按揭計劃, 對沖到未來可能加息的影響。
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