《本地樓市》港置：最樂觀料本港樓價全年升3%至5% 籲政府把握良機提出利好樓市經濟措施

美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示，樓市在面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱，即使去年底在《施政報告》提出減辣措施，但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期，本港的二手成交更罕有地低迷，可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停，馬泰陽預期今年樓價難免出現波動，倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣，加上市場預料美國於年內減息，將有助樓市止跌回穩，最快年中有望見底，屆時樓市或現「金龍翻身」。在樂觀的情況下，預料本港樓價全年升3至5%，而全年住宅物業交投冀望能「保六」，即保持6萬宗以上水平。 馬泰陽預計，本港樓市將於3月出現小陽春，料下月成交大幅升幅。不過，他強調樓市跌勢未止，以現時的經濟情況推斷，即使全面撤辣，樓價亦難有大幅增長空間，但對穩定市場信心有正面作用。因此，他再次呼籲政府把握良機，在新一份的《財政預算案》中提出利好樓市及經濟的措施，以挽回市場頹勢，助樓市加快找到支持位，否則樓價下滑速度較市場預期更快，導致負資產急劇惡化，後果將會不堪設想。 馬泰陽指，現時公司有80間分行，本港樓市雖然嚴峻，惟目前未有減分行及減人手的計劃，預計人手將維持約1,000人。 香港置業研究部董事王品弟表示，本港過去多年因「辣招」窒礙了二手市場的流通及換樓意欲，截斷了市場上的換樓鏈。近期本港樓價由高位回落，加上於去年的《施政報告》中提出的「減辣」措施，相信市場累積了不少換樓意欲；惟現時市場仍靜待月底的《財政預算案》，冀望能提出有利樓市的措施；倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣，相信有助引出市場累積的購買力。 王品弟指，倘若美國聯儲局於年內啟動減息步伐，相信能為港樓「加持」，有利樓市重拾升軌。不過，在美國聯儲局未有明確的減息時間表之前，市場的焦點落在月底即將公佈的《財政預算案》，市民憧憬政府會再進一步「減辣」或「撤辣」，甚至推出其他有利樓市的措施。 香港置業於1月底進行的首季「置業意向調查」成功收回514份有效問卷，調查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市，創20季以來新低。入市意欲減少，反之換樓客卻準備入市。 另外，結果顯示有約七成的受訪者認為本港未來12個月的樓價會下跌，當中有約26.3%的受訪者認為會下跌5%至10%，有約26.1%的受訪者認為會下跌10%以上，有約18.3%的受訪者認為樓價下跌5%以內；另外，有約17.9%的受訪者認為本港的樓價持續橫行；亦有約11.4%的受訪者認為樓價會上升，當中有約5.4%的受訪者認會上升5%以內；有約2.7%認為會升5至10%；有約3.3%受訪者認為會升10%以上。 而內地樓市方面，馬泰陽表示，隨著春節氣氛漸散，加上中國房地產政策近日鬆綁，市場利好消息逐步浮現。從市場信息看，今年農曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升，說明購房者的信心正在有序恢復。繼早前內地隆準，幅度大於市場預期，有利資金釋放，再加上中國央行剛宣布，調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點，為史上最大「降息」幅度，將讓市場獲得更有力的築底回升力量，預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加快來臨。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com