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《本地樓市》港置:最樂觀料本港樓價全年升3%至5% 籲政府把握良機提出利好樓市經濟措施

美聯中國暨香港置業行政總裁馬泰陽表示,樓市在面對加息、環球經濟不穩等因素下持續疲弱,即使去年底在《施政報告》提出減辣措施,但仍未能扭轉劣勢。剛過去的春節假期,本港的二手成交更罕有地低迷,可見市場觀望氣氛濃厚。樓市跌勢未停,馬泰陽預期今年樓價難免出現波動,倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣,加上市場預料美國於年內減息,將有助樓市止跌回穩,最快年中有望見底,屆時樓市或現「金龍翻身」。在樂觀的情況下,預料本港樓價全年升3至5%,而全年住宅物業交投冀望能「保六」,即保持6萬宗以上水平。 馬泰陽預計,本港樓市將於3月出現小陽春,料下月成交大幅升幅。不過,他強調樓市跌勢未止,以現時的經濟情況推斷,即使全面撤辣,樓價亦難有大幅增長空間,但對穩定市場信心有正面作用。因此,他再次呼籲政府把握良機,在新一份的《財政預算案》中提出利好樓市及經濟的措施,以挽回市場頹勢,助樓市加快找到支持位,否則樓價下滑速度較市場預期更快,導致負資產急劇惡化,後果將會不堪設想。 馬泰陽指,現時公司有80間分行,本港樓市雖然嚴峻,惟目前未有減分行及減人手的計劃,預計人手將維持約1,000人。 香港置業研究部董事王品弟表示,本港過去多年因「辣招」窒礙了二手市場的流通及換樓意欲,截斷了市場上的換樓鏈。近期本港樓價由高位回落,加上於去年的《施政報告》中提出的「減辣」措施,相信市場累積了不少換樓意欲;惟現時市場仍靜待月底的《財政預算案》,冀望能提出有利樓市的措施;倘若政府於新一份《財政預算案》全面撤辣,相信有助引出市場累積的購買力。 王品弟指,倘若美國聯儲局於年內啟動減息步伐,相信能為港樓「加持」,有利樓市重拾升軌。不過,在美國聯儲局未有明確的減息時間表之前,市場的焦點落在月底即將公佈的《財政預算案》,市民憧憬政府會再進一步「減辣」或「撤辣」,甚至推出其他有利樓市的措施。 香港置業於1月底進行的首季「置業意向調查」成功收回514份有效問卷,調查顯示僅約35.8%受訪者考慮入市,創20季以來新低。入市意欲減少,反之換樓客卻準備入市。 另外,結果顯示有約七成的受訪者認為本港未來12個月的樓價會下跌,當中有約26.3%的受訪者認為會下跌5%至10%,有約26.1%的受訪者認為會下跌10%以上,有約18.3%的受訪者認為樓價下跌5%以內;另外,有約17.9%的受訪者認為本港的樓價持續橫行;亦有約11.4%的受訪者認為樓價會上升,當中有約5.4%的受訪者認會上升5%以內;有約2.7%認為會升5至10%;有約3.3%受訪者認為會升10%以上。 而內地樓市方面,馬泰陽表示,隨著春節氣氛漸散,加上中國房地產政策近日鬆綁,市場利好消息逐步浮現。從市場信息看,今年農曆新年假期間全國二手房找房熱度全面回升,說明購房者的信心正在有序恢復。繼早前內地隆準,幅度大於市場預期,有利資金釋放,再加上中國央行剛宣布,調降5年期以上的貸款市場報價利率(LPR)25個基點,為史上最大「降息」幅度,將讓市場獲得更有力的築底回升力量,預期內地樓市的小陽春也將因應銀根放寬加快來臨。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com