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《本地樓市》香港置業料樓價明年中見底 全年升最多5%

香港置業行政總裁馬泰陽表示,今年本港樓市持續疲弱,高息環境令部分財力不足的買家暫緩入市決定;與此同時,外圍環境惡化動搖市場對後市的信心,促使部分資金流向高息定期存款避險,拖累資產價格受壓。今年的樓價升幅已完全蒸發,並於第四季出現負增長;差估署樓價指數今年首10個月累跌約4%,創逾6年半新低。 他認為,雖然新一份施政報告推出樓市「減辣」措施後,觀望氣氛逐漸減退,但港股疲弱,市民身家縮水,或會引發負財富效應,相信亦對樓市帶來影響,預計今年全年樓價跌逾5%。交投方面,估計全年新盤銷售量僅約1.05萬宗,為2013年一手銷售條例後的次低,而二手住宅註冊量預料只有約3.7萬宗水平,與去年同樣處於低位。 展望明年,他指雖然中美關係令環球經濟存在變數,但隨著美國通脹放緩,加息步伐亦放慢,預料美息即將見頂,甚至明年中息口有機會掉頭回落,將有助帶動經濟和市況好轉。此外,若明年的財政預算案進一步為樓市帶來驚喜,買家對後市前景信心回穩,屆時樓市更有望「苦盡甘來」。預期明年樓價難免出現波動,料年中見底,樂觀預計全年升3至5%;住宅買賣成交會較今年活躍,估計2024年全年新盤銷售量約1.3萬宗,按年升約24%;全年二手住宅註冊量預料升約30%至4.8萬宗。(jl/cy)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com