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《本地樓市》高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價 料升幅介乎2至6%

高力香港修訂全年中小型私人住宅樓價,預測按年升幅為2%至6% 。 差餉物業估價署公布,4月份私人住宅樓價指數報354.2,按月升0.54%,連升四個月兼創7個月新高,累計本年4個月,升幅達5.83%。高力香港研究部主管李婉茵表示,樓價持續由中小型單位帶動,首季表現復甦,主要受包括通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩,四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。然而,踏入第二季,觀乎私人住宅市場的成交金額及宗數,明顯比首季熾熱放緩,樓價能否持續向上,很大程度視乎息口以及港股市場變化。 李婉茵續指,隨著利好消息逐漸在市場反映及消化,再觀乎近期銀行同業拆息走勢,節節上升,至5月10日起更突破4厘,最新報4.35厘,雖不直接影響按揭貸款,惟對整體貸款的成本造成上升壓力,特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者,將會更審慎運用資金,從而間接令樓市購買力趨向保守。另一方面,素來有樓市指標的恒生指數,近來表現波動,從年初高位的22,688點,下挫至18,660點水平,造就利淡因素,樓價往往隨之有滯後反映,值得密切參考;最後,首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取,成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情,故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。(ha/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com