《本地樓市》高力：「減辣」力度不足 料明年中小型私宅樓價或跌10%

政府今日(25日)發表《施政報告2023》，高力香港研究部主管李婉茵表示，對施政報告整體感到正面，並樂見政府提出更多具體措施，包括著力「搶企業、搶人才、留人才」、推動北都都會區及新田科技城發展，以及就多個重點產業構建藍圖等，全方位推動經濟發展。長遠而言，相關措施將會增強香港的競爭力，穩定香港的營商環境和投資市場，有助香港更緊密地融入國家《十四五規劃》及粵港澳大灣區的發展之中。不過，高力認為針對住宅市場的「減辣」力度略為不足，對於現時下跌中的樓價幫助不大。 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，政府減辣」力度不足，與市場期望有落差。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約15%，息口高企，加上本地經濟復甦速度遜於預期，準買家的入巿心態仍然保守，估計今年餘下兩個月的價格會繼續下調，導致樓價全年錄得4%至5%的跌幅，而明年樓價下調趨勢或持續，高力預計明年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。 周若瑜續表示，考慮到近年土地市場的急速變化，建議政府應不時按市場情況修訂「標準金額」。目前，由於市道下行而標準金額並未足以反映市場情況，很多投資者仍選擇傳統補地價途徑，以盡量減低補地價金額。另外為加快市區工業區的活化，地政總署應加快檢視已公布的「標準金額」的速度。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com