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《本地樓市》高力:「減辣」力度不足 料明年中小型私宅樓價或跌10%

政府今日(25日)發表《施政報告2023》,高力香港研究部主管李婉茵表示,對施政報告整體感到正面,並樂見政府提出更多具體措施,包括著力「搶企業、搶人才、留人才」、推動北都都會區及新田科技城發展,以及就多個重點產業構建藍圖等,全方位推動經濟發展。長遠而言,相關措施將會增強香港的競爭力,穩定香港的營商環境和投資市場,有助香港更緊密地融入國家《十四五規劃》及粵港澳大灣區的發展之中。不過,高力認為針對住宅市場的「減辣」力度略為不足,對於現時下跌中的樓價幫助不大。 高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指,政府減辣」力度不足,與市場期望有落差。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風,而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力;惟現時樓價已較2021年高位回落約15%,息口高企,加上本地經濟復甦速度遜於預期,準買家的入巿心態仍然保守,估計今年餘下兩個月的價格會繼續下調,導致樓價全年錄得4%至5%的跌幅,而明年樓價下調趨勢或持續,高力預計明年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。 周若瑜續表示,考慮到近年土地市場的急速變化,建議政府應不時按市場情況修訂「標準金額」。目前,由於市道下行而標準金額並未足以反映市場情況,很多投資者仍選擇傳統補地價途徑,以盡量減低補地價金額。另外為加快市區工業區的活化,地政總署應加快檢視已公布的「標準金額」的速度。(sl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com