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Fortune Insight

本地｜大劉「首置」購呂麗君灣仔壹環單位劉鑾雄：不忍見到子女的財產被輸掉

Fortune Insight

2023年1月7日上午3:20

本地｜大劉「首置」購呂麗君灣仔壹環單位劉鑾雄：不忍見到子女的財產被輸掉

華人置業（0127）前主席劉鑾雄以私人首次置業的名義購入前女友呂麗君（現名呂姵霖）的灣仔壹環的頂層特色單位，作價4000萬元，低於銀行估值近16%。大劉指單位並非購入作自用，而是會租回予呂麗君。

劉鑾雄對此表示，由於時間倉卒，他以私人名義購入了物業。他對呂麗君投資失利一事不予置評，但交易的出發點是為子女著想，因不忍見到銀行拍賣屬於子女的物業，或輸掉本屬於子女的身家財產。

值得一提的是，在因投資失利而瀕臨爆倉的時候，倘若無人注資協助渡過難關，負債人或會被銀行追收貸款（俗稱call loan）。在未能償還債務時，負債人名下的物業或會淪為銀主盤被銀行拍賣。

是次交易的單位實用面積1363呎，原由呂麗君的父親呂立強及胞兄呂雲峯於2014年2月買入，購入價約5120.53萬元。單位其後以4825萬元轉售予呂麗君。田土廳資料顯示，單位的交易協議於2022年12月21日訂立，作價4000萬，而滙豐對此單位的估值為4740萬元，換言之大劉以市價八五折購入單位，呂麗君賬面蝕超過800萬元。而由於劉鑾雄是以首置方式購入單位，印花稅總額只是物業價值的4.25%。

早前大劉與前女友呂麗君在銅鑼灣皇室堡一同現身，使全城揣測二人是否舊情復熾。大劉在除夕發聲明指並非與呂麗君復合，透露對方因有困難而有事相求。他為免小朋友受影響而與呂麗君達成商業協議。交易並不構成對呂麗君的任何財政照顧或支持。

劉鑾雄的聲明全文如下：

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有關是次購買壹環特式單位，並以我個人名義買入，雖然首次置業名額珍貴，但由於時間倉卒，我最後決定以私人名義購買該物業。假若日後我再購買新物業時才考慮如何處置壹環物業，或會將該物業轉贈太太甘比。
該物業不是我購入作自用，而是租回予呂女士，而我本人不會代呂女士交代怎樣處理出售物業後取得的資金。
有傳聞指呂女士因為投資失利引致證券和債券出現嚴重虧損一事，我本人不願置評。本人只能說已完成了一些純商業交易。
回看當時我最重要、最小心及最有備無患的決定之一，就是要求呂女士以信托形式代子女持有於壽臣山及雅賓利物業的業權，從而保障子女的利益。此方法可防止呂女士將該等物業抵押予銀行，撇除日後物業被人追收貸款，甚至成為銀主盤的風險，又可避免物業被偷偷賣出。我的出發點只為子女著想，盡可能避免可預見的惡劣情況，因實在不忍看到銀行公開拍賣子女擁有的物業，或有機會被人輸掉本是子女的身家財產。

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中央加大融資擔保撐科企創新
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美股｜道指收漲654點　納指標普反彈結束跌勢　VIX恐慌指數急跌11%
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