本日最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山曉峰灣畔2房議價後以$592萬易手

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，日前錄得馬鞍山曉峰灣畔1座低層D室易手，實用面積482平方呎，建築面積635平方呎，2房間隔，叫價$630萬，議價後以$592萬易手，實用面積平均呎價$12,282。
中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2002年以$142萬購入單位，持貨20年，賬面獲利$450萬，單位期內升值約3.2倍。

屯門澤豐花園自由市場價$395萬易主

祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前錄得屯門澤豐花園1座低層J室，實用面積433平方呎，累減$35萬至$395萬 (自由市場價)，實用面積平均呎價$9,122，屬稍低市價成交。
據了解，新買家為外區首置客，主要鍾情單位單邊開揚，故決定入市。原業主2017年以約$310萬 (自由市場價) 購入，是次轉手帳面獲利約$85萬。

將軍澳新都城$672萬成交 帳面獲利$502萬

世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，日前促成將軍澳新都城二期六座中層F單位成交，實用面積363平方呎，2房間隔，向西南望平台花園及市景，原叫價$720萬，後減至$672萬易主，實用面積平均呎價$18,512。
據悉，單位原業主於2005年7月以$170萬購入物業至今，帳面獲利$502萬，物業17年勁升近3倍。

北角城市花園獲區外換樓置客以$1,200萬承接

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手為北角城市花園13座低層C室，實用面積約797平方呎，建築面積896平方呎，3房間隔，單位眺望南面街景為主，成交價約$1,200萬易手，實用面積平均呎價$15,056，屬市價成交。
據悉，新買家為區外換樓置客。單位原業主早於2007年11月以約$541萬購入上址自用，持貨15年，期間帳面勁賺$659萬，期間單位升值1.2倍以上。

大埔廣場$618萬沽 期間市值僅升7%

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，新近市場成交大埔廣場3座中層E室，單位實用面積474平方呎，2房間隔，座向東南樓景，成交價$618萬，實用面積平均呎價$13,038。 據了解，原業主於2017年6月以約$576萬購入單位，持貨5年單位帳面升值$42萬，期間市值僅升7%。

屯門聚康山莊月租$1.15萬 租金回報率約2.2厘

祥益地產客戶經理古文彬(表示，日前該分行促成一宗屯門聚康山莊之租務成交個案，上述所錄成交單位為2座中層兩房G室，實用面積448平方呎。業主調整租金，減租500元，租客「即睇即租」，以月租$1.15萬租入單位，平均呎租為$25.7。 古氏續稱，若以同類型單位現時的銀行估值約$632萬作計算，該單位的租金回報率約2.2厘。

北角半山富麗園連雙車位成交價$1,588萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山富麗園B座高層02室，單位實用面積約835平方呎，3房連套房設計，向北面眺望開揚樓景為主，連雙車位成交價$1,588萬，實用面積平均呎價$19,018。 世紀21日昇蔡嘉駿指，單位原業主2010年6月以$360萬購入上址單位，業主持貨12年帳面勁賺$1,228萬，期間單位大幅升值3.4倍。

黃埔海逸豪園累減至$1,050萬成交

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，日前促成黃埔海逸豪園12座低層E室成交，實用面積589平方呎，2房間隔，向東南，望內園海景，叫價$1,180萬，累減至$1,050萬成交，實用面積平均呎價$18,166。 據悉，新買家見上址無論景觀、方向、間隔都難得一見，且傾到心水價錢，故睇樓後火速入市

鑽石山居屋瓊軒苑 以$545萬(綠表價)成交

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，該行錄得鑽石山居屋瓊軒苑錄表成交，成交為瓊軒苑中層02室，三房兩廳主要望西北面開揚景觀單位，單位實用面積為554平方呎，新近以$545萬(綠表價)成交，未補地價的實用面積呎價為$9,838。 據了解單位業主原叫價為$579萬，最終輕微減價$34萬成交，減幅5.9%便成功售出單位。原業主於2009年以$160萬購入至今，持貨13年帳面升值$385萬，期間升值2.4倍。

荔枝角泓景臺3房 $1,230萬成交

美聯物業西九龍匯璽分行(2)助理區域經理潘鎮煒表示，該行促成荔枝角泓景臺單位成交，上述單位為泓景臺1座高層G室，屬3房1套間隔，實用面積664平方呎，成交價$1,230萬，折合實用呎價約$18,524。 資料顯示，原業主於2013年8月以$828萬購得，是次轉手帳面獲利$402萬，升值約49%。

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