本日 ( 2022-07-07 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門富健花園獲短租客以月租$1.15萬租入單位

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前屯門富健花園9座中層K室，實用面積431平方呎，2房間隔，月租$1.15萬，實用面積平均呎租$26.7。

據據悉，租客為同屋苑短租客，由於原居所需進行裝修工程近四個月，考慮到上述單位鄰近原居所，方便往返視察裝修進度，而且區內可以短租的盤不多，故決定租入單位。

祥益地產黃慶德指，如以同類型單位銀行估值約$478萬作計算，該單位的租金回報率達2.9厘。

杏花邨低層2房減價$35萬至$715萬沽

世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成杏花邨11座低層06室，實用面積453平方呎，2房間隔，座向內街望幼稚園景，原叫價$750萬，減價$35萬至$715萬沽，實用面積平均呎價$15,784。

據了解，原業主為老牌業主，早於1987年即屋苑入伙初期，僅以$37.9萬購入上址，持貨長達35年之久，賬面獲利逾$677萬，單位期內大幅升值逾17.8倍。

將軍澳中心2房$818.88萬易主 升幅逾3倍

中原地產將軍澳都會駅分行經理黃仕斌表示，日前促成將軍澳中心5座中層E室，單位實用面積465平方呎，2房間隔，向東北，望園景，原業主放盤叫價$880萬，議價後以$818.88萬易手，實用面積平均呎價$17,610。

據了解，原業主於2001年11月以$182萬購入上址，持貨近21年，賬面獲利$636.88萬，升幅高達350%。

北角富澤花園$1,128萬沽 期間單位升值逾1.3倍

世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，剛易手北角富澤花園富嘉閣中層B室，實用面積約692平方呎，建築面積802平方呎，3房連套房間隔，單位眺望西北面開揚少海景，成交價約$1,128萬易手，實用面積平均呎價$16,301，屬市價成交。

據悉，新買家為區內換樓置客。單位原業主於2009年6月以約$480萬購入上址自用，持貨13年升值$648萬，期間單位升值逾1.3倍。

大角咀柏景灣2房$1,000萬成交

世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀柏景灣成交，單位為10座中層F室，實用面積466平方呎，2房間隔，座向東北望街景，成功以$1,000萬成交，實用面積平均呎價$21,459。

據了解，原業主於2008年9月以$362萬購入上址，持貨近14年至今沽售，賬面獲利$638萬離場，單位期內升值約1.8倍。

馬鞍山銀湖‧天峰減價$10萬至$850萬易主

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為1座低層E室，實用面積554平方呎，2房間隔，座向東南望園景，原叫價$860萬，獲買家以$850萬承接，實用面積平均呎價$15,343。

據了解，原業主於2010年2月購入上址，當時作價$388萬，持貨12年多沽售，賬面獲利$462萬離場，單位期內升值近1.2倍。

沙田第一城3房獲買家以$705萬承接

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田第一城成交，單位為31座高層A室，實用面積451平方呎，3房間隔，座向東南望內園景，獲買家以$705萬承接，實用面積平均呎價$15,632。

據了解，原業主於2005年12月以$192萬購入上址，持貨逾16年至今轉售，賬面獲利$513萬離場，單位期內升值2.6倍。

大埔海日灣$1.6萬獲內地生承租

美聯物業大埔雲匯分行營業經理蔡潔雯，日前促成大埔海日灣B2座高層E室租賃成交，實用面積515平方呎，2房間隔，開放式廚房，獲內地生以月租$1.6萬成交，實用面積平均呎租$32.6。

據悉，業主於2019年3月以約$748萬購入單位，現享租金回報近2.6厘。

大埔海日灣$1.68萬租出 租金回報達2.8厘

美聯物業大埔雲匯分行營業經理蔡潔雯，日前促成大埔海日灣B1座低層E室租賃成交，實用面積515平方呎，2房間隔，獲內地生以月租$1.68萬成交，實用面積平均呎租$31.1。

據了解，業主於2018年12月以約716.5萬元購入單位，現享租金回報達2.8厘。

大埔天鑽獲外區家庭客以$1,100萬購入 期內升值近13%

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行日前促成一宗大埔天鑽10座低層A室，實用面積約750平方呎，3房連套房，附設露台，坐西北望內園泳池，原開價$1,120萬，獲外區家庭客以$1,100萬購入，實用面積平均呎價約$14,666。

據悉，原業主2019年1月於一手市場以約$973.6萬購入單位，持貨3年，帳面賺約$126.4萬，物業升值近13%。

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