本日 ( 2022-08-19 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

馬鞍山中心2房$500萬獲承接 賬面蝕$50萬

世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近錄得馬鞍山中心成交，單位為2座低層F室，實用面積375平方呎，2房間隔，座向東南望園景，叫價$548萬，其後減$48萬，獲買家以$500萬承接，實用面積平均呎價$13,333。

據了解，原業主於2019年4月以$550萬買入上址，持貨3年至今將單位易手，賬面蝕$50萬，單位期內跌約9%。

沙田第一城3房減$165萬至$635萬沽售

世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，新近促成沙田第一城成交，單位為36座低層E室，實用面積478平方呎，3房間隔，座向東南望開揚景，叫價$800萬，最終減$165萬至$635萬沽售，實用面積平均呎價$13,285。

世紀21奇豐袁麗詩表示，原業主於2002年11月購入上址，當年購入價$150萬，持貨逾19年至今沽售，賬面勁賺$485萬，單位期內升值3.2倍。

鞍山新港城$690萬沽 賬面獲利$453.2萬離場

世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，該行新近錄得馬鞍山新港城成交，單位為C座中層04室，實用面積513平方呎，3房間隔，座向西面望園景，原叫價$750萬，累減$60萬，以$690萬成交，實用面積平均呎價$13,450。

據了解，原業主於1999年10月購入上址，當時作價$236.8萬，持貨約23年至今轉售，賬面獲利$453.2萬離場，單位期內升值近2倍。

西貢松濤軒雙號屋全幢連入契花園成交價2,900萬

世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢松濤軒雙號村屋全幢成交，建築面積2,100平方呎，4房連雙套房間隔，享山景，連天台約700平方呎及約2,000平方呎入契花園，原叫價$3,500萬，累減$600，終以$2,900萬沽售，建築面積平均呎價$13,810。

大埔太和邨1房獲綠表客以$220萬購入單位

世紀21宇田地產高級客戶經理羅家威表示，該行新近促成大埔太和邨1座(喜和樓)中層1室，單位實用面積381平方呎，1房間隔，座向西北開揚景，原開價$238萬，減價$18萬，最終以$220萬(綠表價)成交，實用面積平均呎價$5,774。

羅家威指出，原業主早於2000年5月僅以約$18萬低價購入單位，業主持貨長達22年，至今售出單位帳面勁賺$202萬，期間大幅升值11倍。

北角城市花園$1,560萬成交 實用呎價$16,578

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是位處北角城市花園4座高層B室，單位實用面積約941平方呎，3房連套房間隔，向東南面眺望部分維港海景，原叫價$1,700萬，成交價$1,560萬，實用斫積平均呎價約$16,578。

據悉，單位原業主於早年由家族成員聯名購入，期後才逐步將業權轉讓。

屯門時代廣場累減$21萬 成交價$629萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門時代廣場B座低層5室，實用面積487平方呎，3房間隔，累減$21萬，獲區內客以$629萬購入，實用面積平均呎價$12,916，屬市價成交。

據了解，新買家主要鍾情屋苑屬屯門市中心地段，交通方便，而且單位客廳景觀開揚及附有雅緻裝修，故決定購入作自住用途。原業主於1988年以約$51萬購入上址，是次轉手帳面獲利約$578萬，升值逾11倍。

將軍澳蔚藍灣畔減價$70萬至$750萬成交 升值3.3倍

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，日前促成將軍澳蔚藍灣畔6座低層F室，實用面積504平方呎，2房間隔，望優質內園景，原叫價$820萬，減價$70萬，成交價$750萬，實用面積平均呎價$14,881。

據了解，原業主於2003年11月以$174.4萬承接，是次轉手帳面大幅獲利約$575.6萬，升值3.3倍。

火炭銀禧花園$1.9萬租出 業主享4.2厘租金回報

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，日前促成火炭銀禧花園租賃成交，單位為8座高層F室，單位實用面積441平方呎，建築面積580平方呎，2房間隔，座向東南，享馬場景，叫租$1.9萬，實用面積平均呎租$43.1。

中原周家傑指，業主於2016年11月以$542萬購入單位，是次租出單位可享約4.2厘租金回報。

將軍澳天晉獲同區換樓客以$1,638萬承接

美聯物業將軍澳康城分行首席助理聯席董事許志琼表示，日前錄得將軍澳天晉I期7座低層B室，實用面積872平方呎，3房連套房連士多房及工人套間隔，內櫳企理，原叫價$1,680萬，減價$42萬，吸引同區換樓客以$1,638萬易主，實用面積平均呎價$18,784。

據了解，原業主於2011年11月以約$861.4萬一手購得，是次轉手帳面獲利約$776.6萬，升值約90%。

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