本日 ( 2022-08-26 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

得馬鞍山錦英苑自由市場500萬沽 單位期內跌13%

世紀21奇豐物業海栢分行助理區域營業董事鄭達昌表示，該行新近錄得馬鞍山錦英苑自由市場成交，單位為錦佳閣(B座) 低層01室，實用面積554平方呎，3房間隔，座向西北望開揚景觀，單位叫價$530萬(自由市場價)，減價$30萬至$500萬成交，實用面積平均呎價$9,025。

據了解，原業主於2019年3月購入上址，當時作價$578萬，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕$78萬，單位期內跌13%。

馬鞍山銀湖‧天峰中層4房連車位成交價3,341萬

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為6座中層B室，實用面積1,856平方呎，4房連儲物室間隔，座向東北享海景，原叫價$3,500萬連車位，期間累減$159元，獲買家$3,341萬連車位承接，實用面積平均呎價$18,001。

據了解，原業主於2010年4月購入上址，當時作價$2,020萬，持貨12年多至今沽售，賬面獲利$1,321萬離場，單位期內升值65%。

沙田濱景花園$736萬沽 持貨3年賬面蝕$144萬離場

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田濱景花園5座高層F室，單位實用面積554平方呎，屬3房連套房間隔，座向東面望開揚山景，叫價$848萬，累減$112，終以$736萬沽出，實用面積平均呎價$13,285。

據了解，原業主於2019年5月購入上址，當時作價$880萬，持貨3年至今沽售，賬面蝕$144萬離場，單位期內升跌16%。

屯門菁雋減價$1,800至$1.1萬租出

祥益地產高級客戶經理龍超君表示，日前促成一宗屯門菁雋高層1室租賃成交，實用面積245平方呎，1房，減價$1,800至$1.1萬租出，實用面積平均呎租$44.9。

據了解，租客鍾情單位附設雅裝連傢電，可即租即住，加上客廳及房間均擁開揚景觀。

祥益地產龍超君指，如以業主於2019年以約$429.1萬的購入價計算，該單位的租金回報率高達3.1厘。

北角半山衡峰閣成交價$1,900萬 持貨10年帳面獲利$466萬

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交是北角半山衡峰閣低層94號室，單位實用面積約1,109平方呎，3房連套房及工人套房，向西北面眺望開揚景為主，原叫價$2,250萬，成交價$1,900萬，實用面積平均呎價約$17,133。

據了解，原業主於2012年7月以約$1,434萬購入單位，並曾於2018年作內部轉讓，以原先購入價計算，業主持貨10年帳面獲利$466萬，期間升值32%。

小西灣富怡花園$1.5萬租出 實用呎租$34.9

世紀21 Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，該行剛促成小西灣富怡花園租務，剛成交為5座中層K室單位，實用面積為430平方呎，建築面積521平方呎，2房間隔，眺望城市景，月租$1.5萬，實用面積平均呎租$34.9。

據了解，租客為外區客，心儀此單位全屋附有雅緻裝修，電器設備簇新，環境寧靜舒適，故立即租入。單位業主早於2008年6月才以$174.1萬已補地價購入上址，因此以購入價計算，租金回報可高達10.3厘。

啟德OASIS KAI TAK $2.45萬租出 回報率約2.1厘

美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示， 日苛促成啟德OASIS KAI TAK 2座中層B室租賃成交，實用面積547平方呎，3房間隔，開放式廚房，原叫租$2.6萬，減至$2.45萬租出，實用面積平均呎租$44.8。

據了解，業主於2018年2月以約$1,380.6萬購入，按現水平租金計，回報率約2.1厘。

將軍澳新寶城$685萬獲上車客承接

美聯物業將軍澳東港城分行高級區域經理蕭偉康表示，該行剛促成將軍澳新寶城6座高層G室，實用面積379平方呎，建築面積約526平方呎，2房間隔，由於該單位屬高層東南開揚藍塘海峽海景，四正企理，位處鄰近大型購物商場及鄰近坑囗港鐵站，原叫價$730萬，減至$685萬獲上車客承接，實用面積平均呎價$18,074，建築面積平均呎價$13,023。

據了解，原業主2008年10月斥資約$216萬購得，是次轉手帳面勁賺約$469萬，升值217%。

屯門豐連$500萬成交 實用呎價$16,556

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前分行促成一宗屯門豐連1座高層G室，實用面積302平方呎，1房，成交價$500萬，實用面積平均呎價$16,556，屬市價成交。

據了解，新買家為區內客，鍾情該屋苑為區內樓齡較新物業，周邊配套亦見完善，而且單位間隔符合心水，內籠保持發展商裝修，故獲買家一次過付款購買。原業主於2016年以約$310.2萬購入，持貨6年，轉手帳面獲利約$189.8萬。

堅尼地城寶雅山$3.1萬獲承租

中原地產西南區寶翠園第二分行分區營業經理柳志明表示，分行促成租賃成交單位為堅尼地城寶雅山中層D室，實用面積581平方呎，建築面積781平方呎，2房連儲物室間隔，望城市景，業主以$3.1萬將單位租出，實用面積平均呎租$53。

中原柳志明指，租客鍾情單位間隔四正實用， 配套完善，而且步行2分鐘可直達堅尼地城港鐵站，十分方便。業主於2022年4月以$1,468萬買入單位，租金回報2.5厘。

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