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本日 ( 2022-10-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門菁雋$330萬沽 轉手帳面蝕約$22萬

祥益地產區域董事袁思賢表示,日前促成屯門菁雋低層9室,實用面積239平方呎,1房間隔,成交價$330萬,實用面積平均呎價$13,808。

據了解,是次單位原業主於2019年以約$352萬購入上址,轉手帳面蝕約$22萬。


大埔中心移民盤獲上車客以$422萬承接

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示,該行剛促成一宗大埔中心4座中層H室單位,實用面積約299平方呎,建築面積423平方呎, 2房戶型,間隔方正實用,坐擁河景,原叫價$528萬,劈價約$106萬,獲上車客以$422萬承接,實用面積平均呎價$14,114,建築面積平均呎價$9,976。

據了解,業主於1995年11月以約$132萬購入物業,持貨逾27年,賬面獲利$290萬,期内物業升值近2.2倍。


將軍澳SAVANNAH中層1房戶$748萬成交 減價近$102萬

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,將軍澳屋苑SAVANNAH錄得本月首宗交投,有1房戶減價超過「1球」,上述成交單位為SAVANNAH第3C座中層F室,1房間隔,設有開放式廚房,實用面積417呎。單位於7月放盤,開價$850萬,其後數次下調叫價,最終減價$102萬或12%,以$748萬成交,折合實用呎價$17,938。

資料顯示,原業主於2016年6月以$489.1萬購入單位,是次轉手帳面獲利$258.9萬,單位升值約53%。他補充,SAVANNAH現時市場放盤約75個,當中1房單位,實用面積310呎的單位,入場費約$628萬。


日出康城LP6高層2房戶$733萬成交 貶值約3%

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示,日出康城LP6本月暫錄2宗買賣,成交單位為LP6第3座高層2房A室,實用面積463呎。據了解,單位早於3月放盤,原先開價$948萬元,近月多次下調叫價,累減十口價,減價$215萬,以$733萬成交,實用呎價$15,832。

資料顯示,原業主於2019年4月以$755.2萬購入上述單位,是次轉手帳面虧蝕約$22.2萬,單位貶值約3%。劉卓豪補充,LP6目前放盤有約330個,當中2房間隔,實用面積463呎單位,入場費約$770萬。


杏花邨21座中層3房戶 還價至$818萬獲區內租客承接

中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示,分行促成成交單位為杏花邨21座中層1室,原則3房1廁間隔,後改成2房1廁間隔,實用面積547平方呎,建築面積664平方呎。業主9月叫價$870萬,後見市況淡靜,減價至$830萬,買家積極還價後再減至$818萬將單位易手,折合平均實用呎價$14,954。

原業主於2012年以$600萬買入單位,持貨10年,帳面獲利$218萬,單位升值36%。


青衣居屋青雅苑中層2房戶 Full Pay $380萬綠表價成交

美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示,青衣居屋青雅苑剛錄得一個489實呎戶成交,原業主減價約15%,以綠表價$380萬易手,上車客以Full Pay成交,1989年貨轉手升值近13倍。剛成交的青衣居屋青雅苑為A座中層5室兩房單位,實用面積約為489呎,建築面積約為643呎,原業主放盤約一個月,叫價約$450萬,並獲區內上車客垂青,加上屋苑質素不俗,單位間格合用及景觀不俗,故新買家睇樓數天即拍板,與原業主議價後減價約$70萬,以Full Pay方式,於綠表市場以$380萬成交,折合實用呎價約為$7,771,建築呎價約為$5,910。

原業主於1989年10月以約$28萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利$352萬,物業升值約12.6倍。


沙田欣廷軒中層2房戶$664萬易手 單位升值約2.8倍

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示,近日利好消息增加,部份買家入市信心回升。沙田欣廷軒剛錄10月首宗成交,本行成功促成1座中層2房G室,單位實用面積417平方呎,建築面積549平方呎,9月放盤時開價約$720萬,其後減至$700萬,雙方議價後以$664萬易手,實用平均呎價$15,923。

據了解,新買家為用家,原業主則於2000年以$173萬購入單位,持貨約22年,是次沽出單位賬面獲利約$491萬離場,單位升值約2.8倍。


北角愛琴軒中層2房戶$568萬易手 單位升值135%

中原地產北角柏蔚山分行副區域營業經理施長達透露,愛琴軒為北角區內優質單幢物業,距離地鐵站僅2分鐘步程,樓齡26年,是次成交單位屬全座唯一放盤,以市價成交。分行促成成交單位為愛琴軒中層2房B室,實用面積313平方呎,建築面積486平方呎,望開揚樓景。業主以$568萬將單位易手,折合平均實用呎價$18,147。

施長達指,買家屬於用家。原業主於2010年$242萬買入單位,持貨12年,帳面獲利3$26萬,單位升值135%。


西環聚賢逸居低層2房戶$498萬成交 物業升值約25%

美聯物業港島西-西寶城分行首席聯席區域經理蘇振宇表示,該行剛促成西環聚賢逸居一個264實呎戶成交,由於銀碼吸引,並獲外區用家垂青,以低於「5球」承接,2017年貨是次轉手升值逾2成。該行剛促成卑路乍街聚賢逸居一個低層C室單位,為兩房間格,實用面積約264呎,建築面積約為411呎,獲外區上車客鍾情,以$498萬成交,折合實用呎價約$18,864,建築呎價約為$12,117。

原業主於2017年2月以約$400萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$98萬,物業升值約25%。


土瓜灣傲雲峰3座中層2房$1.85萬租出 租金回報率約8.7厘

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示,該行剛促成一宗2房戶租務成交,上述租出單位為土瓜灣傲雲峰3座中層B室,屬2房間隔,實用面積約520平方呎,建築面積約689平方呎。宋國權指,業主以約$1.9萬放租約1星期後吸引區內客洽詢,議價後減價至以約$1.85萬租出,實用呎租約$35.6,建築呎租約$26.9。據悉,新租客心儀單位屬區內大型物業,而且設施配套齊全,故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示,業主於2004年4月以約$255.8萬購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約8.7厘。


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