本日 ( 2022-10-05 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供

屯門菁雋$330萬沽 轉手帳面蝕約$22萬

祥益地產區域董事袁思賢表示，日前促成屯門菁雋低層9室，實用面積239平方呎，1房間隔，成交價$330萬，實用面積平均呎價$13,808。

據了解，是次單位原業主於2019年以約$352萬購入上址，轉手帳面蝕約$22萬。

大埔中心移民盤獲上車客以$422萬承接

美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成一宗大埔中心4座中層H室單位，實用面積約299平方呎，建築面積423平方呎， 2房戶型，間隔方正實用，坐擁河景，原叫價$528萬，劈價約$106萬，獲上車客以$422萬承接，實用面積平均呎價$14,114，建築面積平均呎價$9,976。

據了解，業主於1995年11月以約$132萬購入物業，持貨逾27年，賬面獲利$290萬，期内物業升值近2.2倍。

將軍澳SAVANNAH中層1房戶$748萬成交 減價近$102萬

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳屋苑SAVANNAH錄得本月首宗交投，有1房戶減價超過「1球」，上述成交單位為SAVANNAH第3C座中層F室，1房間隔，設有開放式廚房，實用面積417呎。單位於7月放盤，開價$850萬，其後數次下調叫價，最終減價$102萬或12%，以$748萬成交，折合實用呎價$17,938。

資料顯示，原業主於2016年6月以$489.1萬購入單位，是次轉手帳面獲利$258.9萬，單位升值約53%。他補充，SAVANNAH現時市場放盤約75個，當中1房單位，實用面積310呎的單位，入場費約$628萬。

日出康城LP6高層2房戶$733萬成交 貶值約3%

美聯物業將軍澳區域營業董事劉卓豪表示，日出康城LP6本月暫錄2宗買賣，成交單位為LP6第3座高層2房A室，實用面積463呎。據了解，單位早於3月放盤，原先開價$948萬元，近月多次下調叫價，累減十口價，減價$215萬，以$733萬成交，實用呎價$15,832。

資料顯示，原業主於2019年4月以$755.2萬購入上述單位，是次轉手帳面虧蝕約$22.2萬，單位貶值約3%。劉卓豪補充，LP6目前放盤有約330個，當中2房間隔，實用面積463呎單位，入場費約$770萬。

杏花邨21座中層3房戶 還價至$818萬獲區內租客承接

中原杏花邨第二分行分區營業經理鄭俊輝表示，分行促成成交單位為杏花邨21座中層1室，原則3房1廁間隔，後改成2房1廁間隔，實用面積547平方呎，建築面積664平方呎。業主9月叫價$870萬，後見市況淡靜，減價至$830萬，買家積極還價後再減至$818萬將單位易手，折合平均實用呎價$14,954。

原業主於2012年以$600萬買入單位，持貨10年，帳面獲利$218萬，單位升值36%。

青衣居屋青雅苑中層2房戶 Full Pay $380萬綠表價成交

美聯物業葵涌廣場市務經理陳偉健表示，青衣居屋青雅苑剛錄得一個489實呎戶成交，原業主減價約15%，以綠表價$380萬易手，上車客以Full Pay成交，1989年貨轉手升值近13倍。剛成交的青衣居屋青雅苑為A座中層5室兩房單位，實用面積約為489呎，建築面積約為643呎，原業主放盤約一個月，叫價約$450萬，並獲區內上車客垂青，加上屋苑質素不俗，單位間格合用及景觀不俗，故新買家睇樓數天即拍板，與原業主議價後減價約$70萬，以Full Pay方式，於綠表市場以$380萬成交，折合實用呎價約為$7,771，建築呎價約為$5,910。

原業主於1989年10月以約$28萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利$352萬，物業升值約12.6倍。

沙田欣廷軒中層2房戶$664萬易手 單位升值約2.8倍

中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近日利好消息增加，部份買家入市信心回升。沙田欣廷軒剛錄10月首宗成交，本行成功促成1座中層2房G室，單位實用面積417平方呎，建築面積549平方呎，9月放盤時開價約$720萬，其後減至$700萬，雙方議價後以$664萬易手，實用平均呎價$15,923。

據了解，新買家為用家，原業主則於2000年以$173萬購入單位，持貨約22年，是次沽出單位賬面獲利約$491萬離場，單位升值約2.8倍。

北角愛琴軒中層2房戶$568萬易手 單位升值135%

中原地產北角柏蔚山分行副區域營業經理施長達透露，愛琴軒為北角區內優質單幢物業，距離地鐵站僅2分鐘步程，樓齡26年，是次成交單位屬全座唯一放盤，以市價成交。分行促成成交單位為愛琴軒中層2房B室，實用面積313平方呎，建築面積486平方呎，望開揚樓景。業主以$568萬將單位易手，折合平均實用呎價$18,147。

施長達指，買家屬於用家。原業主於2010年$242萬買入單位，持貨12年，帳面獲利3$26萬，單位升值135%。

西環聚賢逸居低層2房戶$498萬成交 物業升值約25%

美聯物業港島西-西寶城分行首席聯席區域經理蘇振宇表示，該行剛促成西環聚賢逸居一個264實呎戶成交，由於銀碼吸引，並獲外區用家垂青，以低於「5球」承接，2017年貨是次轉手升值逾2成。該行剛促成卑路乍街聚賢逸居一個低層C室單位，為兩房間格，實用面積約264呎，建築面積約為411呎，獲外區上車客鍾情，以$498萬成交，折合實用呎價約$18,864，建築呎價約為$12,117。

原業主於2017年2月以約$400萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$98萬，物業升值約25%。

土瓜灣傲雲峰3座中層2房$1.85萬租出 租金回報率約8.7厘

香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成一宗2房戶租務成交，上述租出單位為土瓜灣傲雲峰3座中層B室，屬2房間隔，實用面積約520平方呎，建築面積約689平方呎。宋國權指，業主以約$1.9萬放租約1星期後吸引區內客洽詢，議價後減價至以約$1.85萬租出，實用呎租約$35.6，建築呎租約$26.9。據悉，新租客心儀單位屬區內大型物業，而且設施配套齊全，故睇樓2次後即決定承租。

資料顯示，業主於2004年4月以約$255.8萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約8.7厘。

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